買房首付注意事項(xiàng) 買房首付要注意什么

買房是一件人生大事，很多工薪階層都是拿出畢生積蓄湊足首付，為孩子買一套房。所以針對(duì)買房這件事，我們一定要事無(wú)巨細(xì)，仔細(xì)斟酌，今天齊裝網(wǎng)小編要為各位分享的則是買房首付注意事項(xiàng)，主要有1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證”2、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任3、看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等4、確認(rèn)面積以及面積差異處理5、付款*是否規(guī)范。

一、核實(shí)開(kāi)發(fā)商“五證”

購(gòu)房者買房交首付時(shí)一定要核實(shí)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。*主要的是看《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，購(gòu)房者在查看“五證”的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊。這也是將來(lái)能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵所在。

二、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

購(gòu)房者買房交首付之前，一定要留意合同是否有開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任、注意延期交房是否有賠償?shù)葍?nèi)容。合同中一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日；不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定逾期交房的違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付守約方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

三、看清楚合同條款，權(quán)利與義務(wù)是否平等

購(gòu)房者在買房交首付時(shí)要注意開(kāi)發(fā)商給的商品房買賣合同是否采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本。有一些開(kāi)發(fā)商的合同文本事先已填寫(xiě)好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫(xiě)好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，購(gòu)房者一定要提出自己的意見(jiàn)，決不能草率行事。

四、確認(rèn)面積以及面積差異處理

《商品房銷售管理方法》中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，沒(méi)有約定的按以下內(nèi)容執(zhí)行：面積誤差比*值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；面積誤差比*值超出3％時(shí)，買方有權(quán)退房，或者同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異處理方法有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類糾紛問(wèn)題。

五、付款*是否規(guī)范

在合同中對(duì)付款的數(shù)額、期限、*及違約責(zé)任等作出約定。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

以上就是關(guān)于買房首付注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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