二手房首付款的交易* 計(jì)算方法如何

現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)應(yīng)該是比較火熱的，而二手房的買(mǎi)賣(mài)也是當(dāng)今房產(chǎn)的一個(gè)潮流。一手房購(gòu)房可以通過(guò)銀行貸款按揭購(gòu)買(mǎi)，其實(shí)二手房也是可以通過(guò)分期付款的*進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，不過(guò)很多人都很不了解，不知道二手房的首付是如何計(jì)算的，下面就讓小編給大家介紹一下關(guān)于二手房貸款首付的計(jì)算*吧！

一、先了解房子面積

我們要計(jì)算二手房的首付，首先先了解一下房子的面積，對(duì)于賣(mài)的人來(lái)說(shuō)他們只會(huì)提供給我們的建筑面積，而我們需要了解的是它的實(shí)際使用面積，這樣后期居住比較舒適。

二、討論成交價(jià)

假如房屋比較合適，地理位置也滿(mǎn)意，那么就可以討論它的成交價(jià)，房子買(mǎi)賣(mài)銀行會(huì)給一個(gè)評(píng)估價(jià)，地稅局也會(huì)給評(píng)估價(jià)，一般評(píng)估價(jià)提高，你的首付也可以減少一點(diǎn)。

三、地稅局估價(jià)

這個(gè)估價(jià)是決定你的首付*關(guān)鍵的地方，比如地稅局給你的稅費(fèi)比例是5%，地稅局估價(jià)是10000-12000之間，那么你要交的稅費(fèi)5萬(wàn)-6萬(wàn)之間，而銀行就只會(huì)給你帶70萬(wàn)-84萬(wàn)。

四、根據(jù)銀行估價(jià)繳稅

銀行的貸款一般不會(huì)高于地稅局的評(píng)估價(jià)，會(huì)在地稅局估價(jià)范圍內(nèi)。一般而言，二手房的首付總金額，一般都是房子總價(jià)的一半，50%-60%。

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