農(nóng)村房屋買賣要注意什么 農(nóng)村房屋買賣注意事項(xiàng)

在以前人們印象中的農(nóng)村都是很破舊的，落后的，現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)建設(shè)好了，農(nóng)村也開始發(fā)展起來。與城市相比，景色優(yōu)美、空氣新鮮的農(nóng)村反倒受到了有錢人的喜愛，甚至開始在農(nóng)村買房。買賣房屋隱患可不小，下文就簡(jiǎn)單講述了農(nóng)村房屋買賣要注意什么，感興趣的各位可以了解一下！ 

一、售房者主體資格合格

售賣房屋的人必須對(duì)自己所屬的財(cái)產(chǎn)有占有、使用、收入和處分的權(quán)利。對(duì)于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，是不能夠使房屋買賣有效的。

二、購(gòu)房者主體資格合法

很多農(nóng)村的房屋到現(xiàn)在還都是在宅基地上修建的，而農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所屬，因此購(gòu)房人必須是該村民集體成員，城市居民則不具備購(gòu)買農(nóng)村房屋的主體資格。

三、購(gòu)房者應(yīng)符合申請(qǐng)宅基地的條件

宅基地的申請(qǐng)是有條件限制的，農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請(qǐng)宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護(hù)。

四、通過村委會(huì)同意

買賣交易農(nóng)村房屋還需要經(jīng)過村委會(huì)的同意，這是必經(jīng)程序，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織有權(quán)對(duì)這種物權(quán)作出實(shí)質(zhì)性處分。以前農(nóng)村房屋的買賣沒有經(jīng)過正規(guī)的一些流程和手續(xù)，導(dǎo)致現(xiàn)在很多農(nóng)村房屋買賣的糾紛出現(xiàn)，買賣房屋是一件非常重要的事情，雖然農(nóng)村房屋的買賣很多時(shí)候都比較隨意，但為了避免今后發(fā)生糾紛，在買賣房屋的時(shí)候就應(yīng)該明確全部的責(zé)任。

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