自住型商品房怎么申請 與普通商品房有何不同

自住型商品房的意思就是自己居住的商品房，一般來講這種類型的房子雖然面積還不是很大，可是夠住，對于很多朋友來說在北京這座城市中能買到自住型商品房的話是一件夢寐以求的事情?？墒悄阒?strong>自住型商品房怎么申請，它與普通商品房有何不同的地方嗎？下面一起來深入的了解下吧。

一、自住型商品房怎么申請

1、購買條件

不是京籍家庭的話要持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，就可以購買一套住房。意思就是說，名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭以及符合購房條件且名下無房的非京籍家庭，都可以購買“自住型商品房”。

2、定價機制

自住型商品住房的價格上要比周邊商品住房的價格低30%左右，套型以90平方米以下為主。自住型商品住房的單套總價基本在200萬元以內(nèi)，總的來講要比周邊商品房價格低30%。

3、試點房價

北京在昌平、朝陽、海淀陸續(xù)推出了3宗“限房價、競地價”地塊，在土地交易前，政府就已經(jīng)限定了將來銷售的房價，分別不高于每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%到30%。

二、自住型商品房與普通商品房有何不同

1、價格差別

自住型商品房與普通商品房有何不同就是在于價格上的差別，自住型商品房的價格定位為中低價位，價格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強制要求)。

2、購買條件差別

現(xiàn)在北京普通的商品房也執(zhí)行了限購的政策，所以說從購買條件上來說應(yīng)該是相同的:假如名下無房的非北京籍家庭，購房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無房者?？墒亲宰⌒蜕唐贩可暾堈叻譃槠胀ńM和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號，有剩余房屋再讓普通組選房。

3、轉(zhuǎn)讓限制

自住型商品房在取得產(chǎn)權(quán)證以后五年內(nèi)是不可以轉(zhuǎn)讓給其他人的，而且在五年后轉(zhuǎn)讓需繳納土地*款等，還有一點就是不得再次購買自住型商品房。這里的不同就是普通商品房轉(zhuǎn)讓沒有限制，只要有房產(chǎn)證并且未處于抵押狀態(tài)就可轉(zhuǎn)讓。

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