上海的房產(chǎn)稅政策是什么 上海有減免的政策嗎

上海是一個(gè)國(guó)際化的大都市，很多人都慕名而來在此定居。說到定居，這就離不開房產(chǎn)稅，而房產(chǎn)稅又與上海的房產(chǎn)稅政策離不開。如果你想在上海定居，首要的就是了解上海的房產(chǎn)稅政策是什么，針對(duì)這個(gè)問題小編為大家準(zhǔn)備了相關(guān)資料希望可以幫助到你。

一、上海房產(chǎn)稅征收對(duì)象

上海房產(chǎn)稅的征收對(duì)象又分為兩類：

1、上海市本地居民家庭在本市新購買的且屬于該居民家庭的第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

2、非上海市本地居民家庭在本市新購的住房。

從此征收對(duì)象中可以看出對(duì)本地居民有首套免征優(yōu)勢(shì)，也有限購規(guī)定，要多買可以，但是也得繳納房產(chǎn)稅。

二、上海房產(chǎn)稅計(jì)算依據(jù)

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。

2、*：實(shí)行0.4%～0.6%差別化*。適用*暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，*可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積乘以新購房單價(jià)乘以70%乘以*

三、上海房產(chǎn)稅減免條件

1、免征條件 

上海本地居民購買的首套房子免征；上海本市居民狗啊米二套房后，總?cè)司粷M60坪米免征；持上海人才引進(jìn)居住住證，且住房的。

2、退稅條件

上海本地居民在購房后一年內(nèi)出售惟一住房時(shí)已經(jīng)征收的房產(chǎn)稅還可以退還；在上海居住滿3年并工作且在上海的，可退還。

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