房產(chǎn)證更名需要什么辦理什么手續(xù)

房產(chǎn)證代表的是一件房屋的所屬權，任何一件房屋都有自己的房產(chǎn)證。所以在購買二手房的時候需要大家去相關單位進行房產(chǎn)證更名，這也是從法律意義上判定這件房屋是否屬于你的標志。那么房產(chǎn)證更名手續(xù)都有哪些呢？ 

一、直接添加

1、直接添加。 

2、非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的*更名。 

3、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 

二、買賣

房屋買賣是更換房產(chǎn)證姓名*為常見的原因，但是二手房交易需要繳納相應的房產(chǎn)稅，不同情況下的房屋交易房產(chǎn)稅也不盡相同，常見的一下幾種情況： 

1、對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅看房屋類型是否為住宅。

2、對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅。 

3、對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅。 

三、贈予 

1、有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。贈與手續(xù)受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

2、還有一種是有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。  

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