父母用什么*把房產(chǎn)過戶給子女*省錢？房產(chǎn)過戶必看

前幾天的獨生子女將無法繼承父母房產(chǎn)的新聞?wù)ㄩ_了鍋，所以很多人都開始關(guān)心房產(chǎn)過戶問題，在中國人看來房產(chǎn)就是命一般的存在，所以現(xiàn)在的父母房產(chǎn)向過戶給子女該用什么呢？哪種過戶**省錢呢？是大家都比較關(guān)心的問題，小編這就來跟大家說一說，幫助大家解決煩惱。

一、過戶*

1、出讓*

種是以出讓的*辦理過戶，也就是以買賣的*按照交易的程序去辦理過戶。房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅。

2、贈與*

第二種是以贈與的*辦理過戶。先辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，辦理過戶。辦理贈與過戶，需要繳納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

3、繼承*

第三種是以繼承的*辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的。因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

二 、*省錢過戶*

1、繼承過戶*省錢

在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟(jì)快捷的途徑。因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由于繼承的*在父母一方去世的情況下才可以實現(xiàn)，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)，贈與過戶更省錢

根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈與子女是免征營業(yè)稅和個人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和11。5%的契稅即可。

但如果通過買賣的*，過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：

（1）房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要征收營業(yè)稅。

（2）房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但并不是家庭**住房的，買賣過戶時要征收個人所得稅。

3、五年以上房產(chǎn)，買賣過戶更省錢

根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納一個公證的費用。

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