二手房怎么貸款？二手房按揭貸款流程是什么？

二手房一直都是很多人的，鑒于咨詢小編二手房按揭貸款的業(yè)主比較多，小編也專門為此編寫了文章來(lái)解答大家的疑問(wèn)。前文有為大家介紹二手房怎么貸款，今天小編要為大家推薦的文章是介紹二手房貸款流程是什么，不同地區(qū)對(duì)于二手房貸款的規(guī)定是不同的，大家可以借由小編的文章來(lái)參考，但是實(shí)際操作還是要了解當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)法律法規(guī)。 

一、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》。在合同中約定買方通過(guò)二手房貸款的*支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)買方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證，有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金。

二、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付*如萬(wàn)元作為首付款其余*申請(qǐng)貸款等），并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易*代收代付的委托關(guān)系。

三、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求。因此，購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢貸款銀行。

四、為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的二手房貸款，因此購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

五、買方持《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

六、銀行審核通過(guò)后買方與銀行簽訂借款合同，銀行通知賣方貸款可付。

七、買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過(guò)戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

八、買方帶上房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅*等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

九、銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

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