二手房交易稅費(fèi)怎么算 二手房交易費(fèi)用明細(xì)表

當(dāng)下房價(jià)面臨著只漲不跌的趨勢，很多年輕人為了還貸壓力小一點(diǎn)，也會(huì)考慮二手房。相比較于新房的購買，二手房的購買流程更加的復(fù)雜一些，交易的稅費(fèi)也更繁瑣。那么二手房交易稅費(fèi)怎么算呢？相信不少人會(huì)有這樣的疑問，下面就來看一下二手房交易費(fèi)用明細(xì)表吧！

一、中介費(fèi)

二手房交易過程中，中介為買方提供了服務(wù)，因此要收取一定的費(fèi)用。一般為房屋成交價(jià)格的1％－3％。注意中介費(fèi)是可以砍價(jià)的，具體砍價(jià)多少，就要看個(gè)人與中介人員的溝通、談判情況了。

二、契稅

二套房房屋面積≤90平，契稅為1％。二套房房屋面積＞90平，契稅為2％。北上廣深二套房和非普通住宅，契稅為3％。具體計(jì)算稅費(fèi)要按照房屋的評估價(jià)來計(jì)算，并不是房屋的成交價(jià)格來計(jì)算的。

三、*及附加稅

購買二手房與新房的區(qū)別是，二手房會(huì)有*及附加稅。*及其附加稅的*為5.6％，滿2年可以免征*，滿2年是指房產(chǎn)證或契稅完稅證從出證時(shí)間開始計(jì)算，到房屋出售時(shí)，時(shí)間滿2年或超過2年，*及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5.6％。

四、貸款擔(dān)保費(fèi)

銀行一般為了規(guī)避房貸風(fēng)險(xiǎn)，需要借款人提供專業(yè)的擔(dān)保公司，由他們?yōu)槟闾峁?dān)保所支付的費(fèi)用。暫沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，幾百幾千都由中介開。

五、個(gè)人所得稅

一般征收房屋價(jià)款的1％，或者兩次交易差額的20％。若該房屋為出售人的*住房，且不動(dòng)產(chǎn)證滿了五年，則可以免征個(gè)稅。

六、交易手續(xù)費(fèi)

按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／㎡。

七、其它

權(quán)證印花稅5元／戶；權(quán)證登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅550元／套。

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