買房按揭需要什么手續(xù) 買房貸款條件有哪些

在我國，很多剛需族面對高房價時都選擇按揭買房，從而減輕自己和家人平時的生活與經(jīng)濟壓力。當(dāng)然，并不是所有人都有資格貸款買房，它是需要一定條件的。因此，相關(guān)人員*是事先了解與貸款相關(guān)的知識，以便于正確操作。那么問題來了，買房按揭需要什么手續(xù)？買房貸款條件有哪些？下面小編就來為大家解解惑，并分享*次買房貸款流程，感興趣的朋友趕緊收藏起來吧！

一、買房按揭需要什么手續(xù)

1、業(yè)主要先繳付房屋首付款，并將首付款收據(jù)保存好。在此之前，業(yè)主要審查開發(fā)商是否具有“五證”，也就是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、開發(fā)商通常都會與一家或幾家銀行簽訂相關(guān)的合作協(xié)議，業(yè)主應(yīng)選擇其中一家銀行申請按揭貸款，并填寫《個人房屋貸款申請表》，這樣操作起來的手續(xù)會方便一些。業(yè)主需帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、本人有效身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件。

3、銀行審查業(yè)主的按揭貸款申請：信貸人員對申請人提交的材料進行仔細審查和逐級審批，如果符合本銀行的貸款條件，那就會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。之后再到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)有銀行的抵押權(quán)。此外，還需要到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，并到保險公司辦理房屋保險。

4、借款人必須按借款合同約定的還款計劃以及還款*來償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。等到貸款本息結(jié)清之后，注銷抵押登記，這樣購房者就成為房屋的真正擁有人了。

二、買房貸款條件有哪些

買房貸款條件對借貸人有身份上的要求：

1、借款人有合法的居留身份，年滿18周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明，所購商品房座落在城鎮(zhèn)且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

2、借款人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，且信用良好。

3、借款人要具備按期償還貸款本息的能力。

4、借款人已與公司簽訂《房屋買賣合同》，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，具體為20%以上。

5、貸款金額需根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、程度、還款能力以及所購住房變現(xiàn)能力等情況來確定。

三、*次買房貸款流程

1、通常購房者需要先到銀行了解相關(guān)情況，并且?guī)R辦理貸款所需的相關(guān)資料來申請個人住房貸款。然后，銀行的信貸人員會對購房者進行審查，進而確定貸款的額度。

2、至于借款合同的辦理，由銀行代辦保險，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款了，之后借貸人每月還款和還清本息后再注銷登記。

3、辦理購房貸款所需要的資料如下：戶口簿、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）。只要借款人有穩(wěn)定的收入和銀行流水，注：銀行流水只要每月都有即可，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。

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