按揭買房是什么意思 新樓盤按揭買房流程

很多購房的業(yè)主在買房的時候不能一次性付清全款，于是選擇了按揭買房，然后每個月還按揭貸款，這種按揭買房對于一些經(jīng)濟并不富裕的業(yè)主來說非常好。新樓盤按揭買房流程，購買之前一定要做出詳細了解，下面一起看看按揭買房是什么意思。

一、按揭買房是什么意思

按揭買房就是在買房的過程中，由于自己的*不足不能夠全額買房，所以向銀行申請貸款，簡稱按揭買房。

從長遠來看，按揭買房還是比較好的，貨幣出現(xiàn)通貨膨脹跡象明顯，錢會變得越來越不值錢，你現(xiàn)在的月供5000元，20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費現(xiàn)在的東西，不僅能有效對抗通貨膨脹，還能變相提升資產(chǎn)價值。

二、新樓盤按揭買房流程

業(yè)主在購買新樓盤房子之前，一定要根據(jù)新樓盤按揭買房流程操作，以免影響購買房子，下面新買房業(yè)主們一起了解了解吧。

1、選擇房產(chǎn)

購房者如果想要得到新樓盤按揭買房服務，選房時應著重了解這方面的內(nèi)容，并通過銷售人員進行辦理按揭貸款，而且還要進一步確認開發(fā)上是否獲得銀行的支持，保證按揭貸款的順利進行。

2、申請貸款

購房者確認新樓盤房產(chǎn)得到了銀行按揭支持后，應向銀行了解關于購房者獲得貸款支持的規(guī)定，并準備相關資料，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其*商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂新樓盤按揭合同

購房者在簽訂購房合同時，取得繳納房款憑證后，持銀行規(guī)定的相關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《新樓盤按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款*及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險

購房者、發(fā)展商和銀行持《新樓盤按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應列明銀行為*受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。

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（6）開立專門還款賬戶

購房者在簽訂《新樓盤按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《新樓盤按揭抵押貸款合同》約定義務。并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款.

三、按揭買房要注意什么問題

1、申請貸款前不要動用公積金

如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，也就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、取得房產(chǎn)證后不要忘記退稅

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產(chǎn)權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同，支付房款后即辦理；購房者已繳個人所得稅稅基抵扣；申請，取得本人的；稅收通用繳款書； 待您辦妥房地產(chǎn)權利證明后的6個月內(nèi)，應前往稅務部門辦理退稅手續(xù)。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)

申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于借款期限*長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據(jù)，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。

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