為了維護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展,打擊那些炒房客,很多城市都開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)政策,北京作為中國(guó)的首都,自然也是首當(dāng)其沖。但不同城市的限購(gòu)政策不同,每年會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的情況進(jìn)行變動(dòng),下面我們就來(lái)了解下北京限購(gòu)政策2019,北京限購(gòu)令2019年取消。
一、北京限購(gòu)政策2019
北京市購(gòu)房資格主要整理有以下5點(diǎn):
1、京籍已婚家庭北京只能擁有兩套住房,北京單身家庭只能擁有一套住房;在京家庭名下?lián)碛幸惶捉?jīng)濟(jì)適用房的,暫停在本市購(gòu)買住房;
2、有北京市工作居住證已婚家庭北京只能擁有兩套住房,單身家庭只能擁有一套住房;
3、外埠家庭在京限購(gòu)1套住房;
[社會(huì)保險(xiǎn)]:近期連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn),且同時(shí)持有本市有效居住證明,可申請(qǐng)購(gòu)買1套住房。二者條件必須同時(shí)滿足。說(shuō)明:因工作調(diào)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的斷繳不超過(guò)3個(gè)月,認(rèn)可補(bǔ)繳,除些之外,不認(rèn)可補(bǔ)繳的斷繳部分;
[個(gè)人所得稅]:近期連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅,且同時(shí)持有本市有效居住證明,可申請(qǐng)購(gòu)買1套住房。二者條件必須同時(shí)滿足。
注:連續(xù)60個(gè)月(含)以上在本市繳納個(gè)人所得稅是指按“工資、薪金所得”繳稅的納稅人,從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月往前推算60個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅;按“個(gè)體工商戶生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人,根據(jù)其適用的計(jì)稅期間,從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)有(或上一個(gè)季度)開(kāi)始往前推算60個(gè)月(或20個(gè)季度)在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅。
4、港、澳、臺(tái)、華僑、外籍人士購(gòu)房,在北京只能購(gòu)買一套用于自住的住房;辦理過(guò)戶業(yè)務(wù)需要提供“涉外審批單”、有效身份證明及譯本公證;
5、通州區(qū)限購(gòu)政策:
【京籍家庭】:名下無(wú)任何房產(chǎn),可在通州區(qū)購(gòu)買1套商品住房;若其家庭名下已有一套本市住房,則需滿足在通州落戶3年(含)以上,或者在通州區(qū)連續(xù)3年(含)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅,方可在通州區(qū)再次購(gòu)買1套商品住房。
【外埠家庭】:需要滿足在本市購(gòu)買商品住房條件的基礎(chǔ)上,并近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅,方可在通州區(qū)購(gòu)買1套商品住房。
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二、北京限購(gòu)令2019年取消
很多人都在傳北京限購(gòu)令2019年取消,關(guān)于這個(gè)消息是否定的,北京作為中國(guó)的首都,政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,對(duì)房?jī)r(jià)的管控是相當(dāng)嚴(yán)格的,目前并沒(méi)有收到限購(gòu)令取消的消息。
北京的限購(gòu)令能否取消,從表面上看,取決于北京房?jī)r(jià)的漲跌情況,從實(shí)質(zhì)上看,則是取決于北京房市的供求關(guān)系。
2018年底,北京市委黨校北京人口與社會(huì)發(fā)展研究中心、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社共同發(fā)布《北京人口藍(lán)皮書:北京人口發(fā)展研究報(bào)告(2018)》。報(bào)告分析指出,本市外來(lái)人口、戶籍人口實(shí)現(xiàn)雙下降,人口分布中心化趨勢(shì)有所緩解。
雖然北京人口出現(xiàn)了下降,但是并不代表北京買房的剛需者減少了,北京的房?jī)r(jià)下跌了。據(jù)了解,2019年1月,北京新房二手房相繼都環(huán)比上月增長(zhǎng)了1%左右,而且二手房還在一路走高。
這意味著北京房市并沒(méi)有遇冷,在北京買房的剛需者還是不少的,只是新房迫于限購(gòu),限售等政策的影響,房?jī)r(jià)才顯得相對(duì)低迷。
三、限購(gòu)政策有什么意義
1、我們國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)*少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。因此,在加強(qiáng)住房保障之外,在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu),徹底遏制投機(jī)和過(guò)度*,同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施,這樣就可以確保行業(yè)的長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
2、由于政策的出爐時(shí)間與消費(fèi)者下定金的時(shí)間存在著“時(shí)間差”,深圳、北京、廣州等城市的部分樓盤已經(jīng)在十一之后,大量在9月認(rèn)購(gòu)的客戶,銀行貸款的審批將變得異常嚴(yán)格。
3、據(jù)一線市場(chǎng)了解到的信息,在9月的簽約客戶中,不能達(dá)到銀行貸款條件或者首付需要提高的客戶,至少占同期成交量的1/3,加上二次調(diào)控出臺(tái)后還有些客戶抱著僥幸心理?yè)岅P(guān)突圍,“絕大部分在售項(xiàng)目將面臨史上*規(guī)模的退房潮”。
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