買房子要注意什么細(xì)節(jié) 買房子須知的18個(gè)常識

現(xiàn)在這個(gè)房價(jià)是越來越高了，對于很多辛辛苦苦十幾年的工薪層來說，未必能買得起房子，而在家人的幫助下才能付個(gè)首付，能買到房子真的是一件很開心的事情。那么，在開心之余，買房子的一些細(xì)節(jié)也不能忽視，接下來就跟著小編一起來學(xué)習(xí)下買房子要注意什么細(xì)節(jié)，買房子須知的18個(gè)常識，希望大家都能購買到好的房子。

一、買房子要注意什么細(xì)節(jié)

1、注意地段

買房子要注意什么細(xì)節(jié)，首先房子的地酸要注意，如今很多人都熱衷于購買市中心附近的房子，不過市中心是繁華地段，少不了有一些商場，購物中心，這就會難免出現(xiàn)噪音問題。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比較大，交通擁堵等問題是很常見的。

2、注意開發(fā)商

由于每個(gè)企業(yè)的不同，開發(fā)商的實(shí)力也有很大區(qū)別的，所以，建議消費(fèi)者在買房時(shí)選擇一些較大的房地產(chǎn)商為*。無論是看房還是交房時(shí)，要注意查看五證，確保房屋產(chǎn)權(quán)的合法性。

3、注意小區(qū)環(huán)境

選擇購買小區(qū)房的時(shí)候，我們要看的是，進(jìn)出小區(qū)的通道是否足夠?qū)挸?，小區(qū)入住率上升后，如果進(jìn)出小區(qū)的街道不夠?qū)挸?，加之物業(yè)管理不到位，那么不僅居住起來不方面，而且光是每天的出行就成了很大的問題。

4、簽訂購房合同

還有，簽訂購房合同的條款一定要看仔細(xì)，尤其是頁碼是否對應(yīng)，而且合同*基本都會有戶型圖，一定要求銷售方必須給合同加蓋騎縫章。

5、選擇貸款銀行

現(xiàn)在人們買房大多數(shù)都使用的是貸款買房，因此，在這里建議購房者，購房時(shí)向銷售顧問咨詢都有哪幾家銀行的貸款可以選擇，推薦購房者選擇貸款熱度不高的銀行申請貸款，其他原因沒有，主要是貸款利率，有的銀行會以基準(zhǔn)利率作為你的貸款利率，有的則要高一點(diǎn)。

6、仔細(xì)驗(yàn)房

驗(yàn)房這個(gè)問題相信不用多說了吧，若不驗(yàn)房，就簽驗(yàn)房單的話，一旦有問題再找可能稍微會有點(diǎn)麻煩，所以問題要及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)解決。有時(shí)候驗(yàn)房組根本就是一些施工人員臨時(shí)幫忙，不負(fù)責(zé)任，越是這種情況越必須要求驗(yàn)房組出人陪你一起去驗(yàn)房。

二、買房子須知的18個(gè)常識

1、查看五證：所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、選擇口碑：買房時(shí)也要找一個(gè)口碑好的開發(fā)商，因?yàn)椋话愫玫拈_發(fā)商資質(zhì)高、*充足。

3、評估購房能力：評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會采取貸款的*買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，小編建議月供的數(shù)額*控制在總收入的50%以內(nèi)。

4、選戶型：選擇房子戶型時(shí)首先要看戶型的朝向，朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層：中間層房屋的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

6、不要心急：年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

7、不可一味買大：看房的時(shí)候不可一味買大，一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

8、房屋質(zhì)量：很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房價(jià)過高，所以買房時(shí)，一般會在同等區(qū)域、同等地段選擇價(jià)位便宜的樓盤。正確的做法是多學(xué)習(xí)選房知識，關(guān)注戶型好壞，房屋質(zhì)量等干貨。

9、看優(yōu)惠：對于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

10、看價(jià)格：挑選比較個(gè)人承受范圍價(jià)格、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

11、小區(qū)環(huán)境：小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

12、避免極端層：頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

13、遠(yuǎn)離設(shè)備層：設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機(jī)器的輻射也會影響人的身體健康。

14、看規(guī)劃：買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值*的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

15、看物業(yè)：不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

16、考慮孩子問題：買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)約大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

17、購房定金：定金對買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

18、簽認(rèn)購書：認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，對所要購買的房屋的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

三、新手買房注意哪些坑

1、注意檢查房子質(zhì)量

誰都希望自己購買的房子質(zhì)量是好的，這樣住進(jìn)去才安全，而有些樓盤偷工減料，房子質(zhì)量并不好，所以大家就一定要注意檢查了！如果覺得房子質(zhì)量不好，即使價(jià)格再便宜，也不能購買，以免被坑了。

2、計(jì)算出行成本

不同的樓盤，由于地理位置不一樣，出行的成本也是不一樣的，若你購買的房子比較偏遠(yuǎn)，距離你上班或者出門買菜比較遠(yuǎn)，這樣很浪費(fèi)金錢和時(shí)間。因此，買房*還是選擇出行方便快捷的樓盤。

3、計(jì)算公攤面積是否合理

公攤面積的發(fā)明這是有一定好處的，但也有一定的弊端。如果公攤面積太多的話，那么買房*就不一樣了，所以，大家買房的話，一定要注意看公攤面積是否合理。關(guān)于公攤面積這個(gè)問題，可以咨詢房地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人士。

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