滿五*是什么意思 滿五*和滿二*的區(qū)別

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，二手房的買(mǎi)賣(mài)是很常見(jiàn)的情況。但是這的過(guò)程比較復(fù)雜，不光涉及到手續(xù)的問(wèn)題，還有稅費(fèi)的計(jì)算。其中滿五*是什么意思？今天小編就為大家介紹相關(guān)知識(shí)，看看滿五*和滿二*的區(qū)別，以及滿五*過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián)，給有需要的朋友提供參考和建議。 

一、滿五*是什么意思

滿五*是一個(gè)組合詞，需要拆開(kāi)來(lái)看，分別是滿五和*。 

1、滿五

滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時(shí)間已經(jīng)大于等于５年，房產(chǎn)證滿五年界定的起始點(diǎn)有兩個(gè)：取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和契稅完稅證明的時(shí)間。如果說(shuō)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)的話，也可以按照繳納契稅*上的日期算起。 

2、*

*指的是本人名下登記的只有這一套產(chǎn)權(quán)房。 

當(dāng)所出售的房屋滿足“滿五*”的條件，就可以避免繳納一些稅費(fèi)，比如*和個(gè)人所得稅。一般*需要所進(jìn)行交易的房子契稅繳納時(shí)間達(dá)到兩年的期限則可以免征，這樣一來(lái)滿五*的房子就不需要繳納了。 

二、滿五*和滿二*的區(qū)別

1、定義區(qū)別

（1）滿五*的房子指的是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同）滿五年，且是業(yè)主家庭*住房，這類房子可以免征個(gè)人所得稅。

（2）滿二*的房子指的是房產(chǎn)證或相關(guān)房屋證明（商品房的契稅票，公房的銀錢(qián)收據(jù)和購(gòu)房合同）滿兩年，且是業(yè)主家庭*住房，可以減免一些*，但是需要正常交納個(gè)稅。 

2、交稅區(qū)別

滿五*的房子，是不用交納個(gè)人所得稅和*的，相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜。而滿二*的房子，可以減免一些*，相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有滿五*的房子劃算，繳納的稅費(fèi)比較多。 

（推薦閱讀：期房和現(xiàn)房的區(qū)別）

三、滿五*過(guò)戶費(fèi)多少錢(qián) 

對(duì)于二手房交易買(mǎi)賣(mài)，大家*關(guān)心的莫過(guò)于過(guò)戶費(fèi)用的多少，其中二手房在滿五*的情況下，過(guò)戶費(fèi)用需要格外留意，稅費(fèi)的種類特別多，具體包括以下幾部分：

1、個(gè)人所得稅：計(jì)稅金額的1%或差價(jià)的20%（符合條件的免征）。

2、契稅：首套90平以下1%，90平以上1.5%，二套90平以下1%，90平以上2%（二套房政策不含北上廣深）。 

3、*及附加稅：成交價(jià)/(1+5%)*5.6%。（符合條件的免征）

4、交易手續(xù)費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方分?jǐn)偂?/p>

5、*、交易登記等雜費(fèi)。

6、土地出讓金等（只有特殊類型房屋才需要交納）。

以上就是關(guān)于滿五*是什么意思，滿五*和滿二*的區(qū)別的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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