買二手房可以貸款嗎 買二手房貸款流程

二手房隨著近些年新房房?jī)r(jià)的居高不下，進(jìn)而很受剛需購(gòu)房者們歡迎，那么二手房購(gòu)買的時(shí)候可以貸款購(gòu)買嗎？不少初次買房的小伙伴們會(huì)和小編有同樣的疑問(wèn)。據(jù)此下面來(lái)了解下買二手房可以貸款嗎？以及買二手房貸款流程、二手房貸款多久能夠批下來(lái)相關(guān)信息，供大家參考了解。

一、買二手房可以貸款嗎

二手房購(gòu)買和新房購(gòu)買貸款方面是一樣的，均是可以貸款購(gòu)買的。因此對(duì)于買二手房可以貸款嗎？可以肯定的回答大家是可以的。只不過(guò)二手房貸款，需要申請(qǐng)人滿足以下的條件：

1、具有合法有效地身份證明，可以是居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明，還有婚姻狀況證明。

2、具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

3、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18-65周歲之間，并且具有良好的的信息記錄和還款意愿。

4、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保，其中可以是企業(yè)單位擔(dān)保，或者是擔(dān)保人擔(dān)保等。

5、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力，只有具備首付款能力的二手房購(gòu)買者，才可以申請(qǐng)二手房貸款。

總結(jié)：二手房購(gòu)買是可以貸款的，只不過(guò)以上的這些條件一定是要滿足的。只有滿足以上條件的二手房購(gòu)買者，才可以申請(qǐng)二手房貸款。

二、買二手房貸款流程

1、貸款申請(qǐng)

買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。

2、銀行審批

銀行評(píng)估后，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)會(huì)給出確定的答復(fù)。之后銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后銀行會(huì)在一周內(nèi)給出審核結(jié)果。

3、房產(chǎn)過(guò)戶

銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

4、辦理貸款

買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

總結(jié)：以上就是買二手房貸款流程，二手房貸款購(gòu)買的時(shí)候，主要是根據(jù)以上的流程進(jìn)而來(lái)進(jìn)行的。

三、二手房貸款多久批下來(lái)

二手房貸款辦理相對(duì)而言比新房貸款要更加的有難度一些，因此二手房貸款辦理的時(shí)間也更加的要久一些。那么二手房貸款多久批下來(lái)呢？這根據(jù)不同的銀行，進(jìn)而二手房貸款審批時(shí)間也是不一樣的，所以二手房貸款多久能夠?qū)徟聛?lái)一般有以下看法：

1、二手房貸款審批時(shí)間大約15個(gè)工作日左右，因?yàn)橹虚g涉及評(píng)估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個(gè)客戶情況會(huì)有差異。貸款具體的放款時(shí)間、能否取消等相關(guān)信息，需要直接*經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。如果是通過(guò)中介辦貸款，正常一般是10天左右。

2、選擇不同的銀行，不同的時(shí)段，審批時(shí)間也是有所差異。例如有的房貸審批時(shí)間一般為2～3周，慢的時(shí)候2、3個(gè)月也是有可能的。具體時(shí)間跟提交材料是否齊全，以及銀行貸款額度是否充足和當(dāng)時(shí)的政策有關(guān)。

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