婚前買房婚后共同還貸怎么分 婚前買房婚后怎么分

現(xiàn)在很多年輕人結(jié)婚都會(huì)購(gòu)買房子，隨著房?jī)r(jià)上漲，一般都會(huì)選擇婚前買房婚后共同還貸。但是感情這種事說不準(zhǔn)，有些人結(jié)婚沒多久就婚姻破裂，涉及到房產(chǎn)劃分的情況。那么婚前買房婚后共同還貸怎么分？今天小編就為大家詳細(xì)介紹婚前買房婚后怎么分，給有這方面需求的朋友提供參考和建議。 

一、婚前買房婚后共同還貸怎么分

1、在婚前按揭買房，通常有三方，分別是購(gòu)房人、開發(fā)商、銀行。因此當(dāng)作為購(gòu)房人的我們與開發(fā)商簽訂完商品房合同，付清了首付款并且銀行已經(jīng)將發(fā)放的貸款劃給開發(fā)商之后，買房的流程就基本結(jié)束了，接下來是進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，拿到房產(chǎn)證的時(shí)候就已經(jīng)完全屬于購(gòu)房者了。 

2、當(dāng)兩個(gè)人結(jié)婚以后，夫妻雙方共同還貸，必然會(huì)涉及到夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情況，當(dāng)發(fā)生離婚的時(shí)候，除非有特殊的協(xié)議，否則房屋的產(chǎn)權(quán)是不會(huì)進(jìn)行分割的，只會(huì)對(duì)一起償還的房屋貸款部分進(jìn)行補(bǔ)償，但是房屋增值部分就不會(huì)屬于另一方。 

3、根據(jù)*人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（三）：

夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 

二、婚前買房婚后怎么分

1、婚前一方出錢買房 

婚前買房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房子寫了誰(shuí)的名字，就屬于誰(shuí)。打個(gè)比方，婚前是男方買房，如果后期出現(xiàn)離婚的情況，房子應(yīng)歸屬男方，除非有把房子做夫妻共同財(cái)產(chǎn)的公證。

2、婚前買房婚后共同還貸

遇到這種情況比較復(fù)雜，婚前買房，從房產(chǎn)登記那一刻起，房子就屬于房產(chǎn)證上的人，即使后期夫妻雙方一起還貸款，發(fā)生離婚時(shí)除非有特殊的協(xié)議，否則房子依舊是屬于購(gòu)房者，但會(huì)對(duì)一起還貸的人做出相應(yīng)賠償，增值部分就不會(huì)屬于另一方了。

（推薦閱讀：婚前買的期房結(jié)婚后產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)）

三、婚前財(cái)產(chǎn)婚后屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)指的是，法律上所認(rèn)定的夫妻共同生活期間所擁有的財(cái)產(chǎn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條的規(guī)定，以下情況之一，屬于夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

（1）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；

（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用；

（3）遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

（4）一方專用的生活用品；

（5）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)《*人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋1》19條、婚姻法18條所稱的“夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”不因夫妻婚姻關(guān)系的延續(xù)，而轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，但當(dāng)事人另有約定的除外。因此，婚前財(cái)產(chǎn)婚后并不屬于夫妻共同鏟除，但如果夫妻雙方另有約定除外。 

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