陽臺外墻滲水到內墻怎么辦 陽臺外墻滲水物業(yè)管嗎 陽臺外墻滲水可以用維修基金嗎

　　陽臺外墻是長期暴露在外面的，要經常風吹雨打，但是陽臺一般開發(fā)商都會做防水，所以不用擔心水會滲到內墻里面，但是如果沒做防水，時間久了可能水就會滲到內墻，這就可能會影響到業(yè)主的居住體驗。接下來，我們就一起來了解一下陽臺外墻滲水到內墻怎么辦，陽臺外墻滲水物業(yè)管嗎以及陽臺外墻滲水可以用維修基金嗎的相關內容，希望可以幫助到大家。

　　一、陽臺外墻滲水到內墻怎么辦

　　1、陽臺外墻滲水到了內墻，如果不是很嚴重，只是有輕微的滲水，可以在陽臺外墻上用水泥砂漿再涂抹一層，就可以防止雨水滲到內墻了。

　　2、再嚴密一點的方法就是使用防水涂料和防水卷材，也就是用防水涂料粉刷一下陽臺外墻，然后再用防水卷材鋪一層，接著再刷一遍防水涂料，這樣就比較保險，可以使用比較長的時間。

　　3、還有一種方法就是使用sbs改性瀝青防水卷材，這種卷材相比普通的防水卷材效果要好一些，使用年限也要更長一些，但是對施工工藝有要求，如果施工不好反而會影響防水效果。

　　二、陽臺外墻滲水物業(yè)管嗎

　　1、陽臺外墻滲水物業(yè)管不管要看外墻滲水的原因，如果是因為物業(yè)管理不善導致的陽臺外墻滲水，就歸物業(yè)管，如果是房屋質量出現問題，就歸開發(fā)商管。

　　2、如果是新房，交房都是有保修期的，如果在保修期出現陽臺外墻滲水的現象，那就是歸開發(fā)商管，物業(yè)可以幫忙協調。

　　3、如果是舊房子，那就要看責任在誰，如果物業(yè)與開發(fā)商都不管的話，可以做房屋質量鑒定，這個鑒定可以查出是否是房屋質量的問題。

　　三、陽臺外墻滲水可以用維修基金嗎

　　1、維修基金又可以叫作公共維修基金、專項維修基金，指的是住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位與共用設施、設備的維護修養(yǎng)而繳納一定標準的錢至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理使用的基金。

　　2、陽臺外墻是屬于維修基金范圍內的，所以可以使用維修基金，除了外墻，還包括頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層，這都是屬于維修基金使用范圍內的。

　　3、除了以上的部位，還有抓鬼加固受損房屋主體承重結構部位，戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換等也是維修基金的使用范圍。

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