地下室雖然不是我們?nèi)粘>幼〉膱鏊?,但是他的防水工作也是不可忽視的,地下室在我們?nèi)粘I钪谐W鳛榈叵率一騼?chǔ)存物品使用,防水做不好,后期就會(huì)潮濕滲漏,地下室里存放的物品也會(huì)受到損害,因此地下室的防水工作也是尤為重要的,下面我們來聊一下地下室滲漏是什么原因,地下室滲漏怎樣解決,地下室滲漏保修期多久供大家參考選擇。
一、地下室滲漏是什么原因
設(shè)計(jì)原因
1、片面強(qiáng)調(diào)結(jié)構(gòu)自防水功能,不設(shè)柔性附加防水層。結(jié)構(gòu)混凝土是由幾種材料組成的一種非勻質(zhì)復(fù)合材料,內(nèi)部有許多大小各異的孔隙,通常是滲水的通道。即使通過各種手段提高了混凝土本身的密實(shí)性,剛性結(jié)構(gòu)仍不能抵抗諸如地震、溫差變形、不均勻沉降等外力的作用,從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫,形成滲漏水通道。
2、有些工程的地下室,底板未設(shè)計(jì)防水層、或底板做內(nèi)防水而只在圍護(hù)結(jié)構(gòu)墻外立面設(shè)置防水層,致使防水層不交圈,達(dá)不到整體密閉狀態(tài),造成滲漏,這種情況并不少見。
材料原因
1、防水混凝土原材料選用不好,水泥標(biāo)號(hào)過低、過期結(jié)塊、骨料粒徑不符要求、含泥量過大、外加劑質(zhì)量不合格等。
2、柔性附加防水層選材不當(dāng)。如使用耐久性較差的普通紙?zhí)ビ蜌只螯S麻胎油氈;使用的防水卷材厚度太小,不耐穿刺易損壞;涂膜防水層采用水乳型涂料,由于長期浸泡在地下水中,涂膜發(fā)生再乳化現(xiàn)象而變質(zhì),失去防水能力;選用合成高分子卷材時(shí),未使用配套膠粘劑等。
3、作為結(jié)構(gòu)自防水的混凝土標(biāo)號(hào)和抗?jié)B等級(jí)越高,則單位體積水泥用量越多,其結(jié)果是混凝土內(nèi)部水化熱大量積聚,在降溫過程中,混凝土產(chǎn)生溫差收縮,造成結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫;另外,目前地下室結(jié)構(gòu)多采用泵送高強(qiáng)防滲混凝土,單位水泥用量及水灰比較大,致使結(jié)構(gòu)產(chǎn)生干縮裂縫。
其他原因
施工單位使用劣質(zhì)防水材料或偷工減料,防水層厚度過薄達(dá)不到要求,起不到防水作用。
施工原因
1、地基處理不好,建筑物產(chǎn)生不均勻沉降,造成結(jié)構(gòu)開裂和防水層破壞。
2、防水混凝土施工質(zhì)量欠佳。包括混凝土配合比、水灰比控制不嚴(yán),振搗不實(shí),養(yǎng)護(hù)不周,有蜂窩、麻面、孔洞等問題,導(dǎo)致地下室結(jié)構(gòu)混凝土不密實(shí),出現(xiàn)許多滲漏水通道。
3、柔性防水層施工質(zhì)量差。包括基層未達(dá)要求便進(jìn)行施工,在轉(zhuǎn)角處未予加強(qiáng);在穿墻管道、預(yù)埋件、變形縫等部位處理不當(dāng),卷材與卷材搭接處粘結(jié)不牢等。
4、涂膜防水層采用了外防內(nèi)刷的施工方法,由于涂膜的強(qiáng)度較低,且與保護(hù)墻粘結(jié)牢固,當(dāng)主體結(jié)構(gòu)發(fā)生沉降時(shí),容易拉裂涂膜防水層造成滲漏。
5、回填土中含垃圾、碎磚等雜物,或未夯實(shí),形不成防水帷幕,在地下室周圍形成匯水區(qū),當(dāng)結(jié)構(gòu)和防水層有問題時(shí),就會(huì)發(fā)生滲漏水情況。
二、地下室滲漏怎樣解決
1、面層法。適用于結(jié)構(gòu)的大面積滲漏水治理。一般情況下,地下室滲漏治埋無法在迎水面進(jìn)行,只能在背水面處理,因此在施工前,應(yīng)進(jìn)行引排水,以防止新做的防水面層被有壓水沖壞。對(duì)于有明顯地下室滲漏的孔洞和縫隙,按孔洞和裂縫滲漏水處理的方法,逐個(gè)進(jìn)行止水處理。對(duì)于地下室混凝土結(jié)構(gòu)表面,出現(xiàn)水壓較小的不甚嚴(yán)重的慢滲漏水時(shí),可于背水面涂刮聚合物水泥素漿,使表面形成一層不透水的覆蓋層,起到防滲作用。
2、高壓注漿法。遇有地下室滲漏時(shí),也可采用注漿方法處理,根據(jù)滲漏水情況可在結(jié)構(gòu)上布置注漿孔,布點(diǎn)成梅花形、三角形或一字形,然后進(jìn)行注漿處理,以在結(jié)構(gòu)內(nèi)部形成防水帷幕。此外,還可采用“面層封閉注漿”的方法,即先下管引水,然后用聚合物水泥防水砂漿大面積抹面,待砂漿強(qiáng)度達(dá)到要求后,從引水管注漿堵水。
3、地下室產(chǎn)生滲漏并不是難修補(bǔ)的,無非是對(duì)防水混凝土的外觀進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)的檢查,先看一看墻面有沒有蜂窩、麻面、孔洞、露肋等影響工程質(zhì)量的缺陷,對(duì)于滲漏的部位是否找準(zhǔn)了滲漏點(diǎn),如果這幾項(xiàng)工作作好了,就可以進(jìn)行堵漏,作防水處理了。堵漏目前常用的材料有防水寶、堵漏能、堵漏靈、確保時(shí) 等無機(jī)防水材料。
三、地下室滲漏保修期多久
國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:“在正常使用條件下,建設(shè)工程的*保修期限為:
1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;
4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算?!?/p>
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