無錫首套房認定標準2020 無錫首套房首付比例2020 無錫首套房貸款利率2020

如今這個年代，房子的價格是非常高的，想要買一套屬于自己的房子可不容易。很多人會選擇在無錫買房定居，對于買房，銀行需要看你是否是首套房，首套房和二套房的政策是不一樣的，下面為大家介紹無錫首套房認定標準2020，無錫首套房首付比例2020，無錫首套房貸款利率2020，一起來看看吧。 

一、無錫首套房認定標準2020

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房，算首套房。貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算首套房。全款買過一套房，貸款買房，算首套房。

2、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房，算套房。個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時，算首套房。個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房，算首套房。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，算首套房。夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款，算首套房。

二、無錫首套房首付比例2020

在購買房屋的時候，大多數(shù)購房者都會選擇銀行貸款，那么首套房首付比例是多少呢，我們今天就一起來了解一下這方面的具體情況，看一下無錫首套房首付比例2020，提前做個了解。

1、無錫首套房商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低，例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)。

2、利率打折(基準利率的85%)商業(yè)貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄、即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄。

3、如果是*購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內(nèi)，超過90平米是70%)根據(jù)調(diào)整，目前在不限購城市，*購房只能貸到75%，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

三、無錫首套房貸款利率2020

房貸利率是廣大購房者比較關(guān)心的，*近無錫樓市頻傳房貸收緊的消息。小編通過多個渠道打聽，首套房貸款利率確已全線調(diào)頭向上，由之前的基準利率上浮15%調(diào)整至上浮20%-25%。

記者以普通購房者的身份向多家銀行就貸款政策進行了咨詢。在對中行、農(nóng)行、工行、建行、江蘇銀行、南京銀行、興業(yè)銀行、無錫農(nóng)村商業(yè)銀行等銀行的房貸部門工作人員的咨詢中，記者得到的答復(fù)是，目前針對首套房的貸款利率*標準為基準利率上浮20%，有部分銀行則是按上浮25%放貸。

今年年初時，首套房貸款利率在連漲20個月后出現(xiàn)松動，不僅條件放寬、政策門檻降低，而且審批放款全線提速?！澳嵌螘r間，貸款利率回調(diào)到了上浮15%的水平，首付也從四成降至三成，從申請到放款一般在半個月到一個月里可以完成?！?。

6月份起，個別銀行開始上調(diào)貸款利率。進入7月后，基本上所有銀行都從額度、審批進程、貸款政策等多方面全面收緊了房貸。有的銀行甚至停止了組合貸款業(yè)務(wù)，即便接受組合貸款，利率也高于純商貸的利率。

“現(xiàn)在想在一個月之內(nèi)放貸是不太可能的，按目前的行情，快一點一二個月，慢一點二三個月，組合貸款的時間會更長?！苯?jīng)開區(qū)一家樓盤相關(guān)人士分析，無錫房貸利率已經(jīng)上調(diào)，加之下半年銀行的信貸*普遍比上半年緊張，因此年內(nèi)房貸利率基本無下調(diào)可能。

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