給父母買房算二套房嗎 給父母買房可以貸款嗎 給父母買房算婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)嗎

現(xiàn)在很多人經(jīng)濟(jì)條件好了,尤其是很多年輕人在有錢之后就希望給自己的父母買一套房子,讓他們可以安度晚年。一些事業(yè)有成的朋友,想著要孝敬父母,給父母買一套房子養(yǎng)老,那么給父母買房算二套房嗎,給父母買房可以貸款嗎,給父母買房算婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)嗎。一些問(wèn)題朋友們也是不太了解,下面小編就幫大家普及一下相關(guān)知識(shí)。

一、給父母買房算二套房嗎

如果父母名下無(wú)房,子女購(gòu)房屬于首套房;如果父母名下已有房產(chǎn),子女購(gòu)房則屬于二套房。銀行認(rèn)定為二套房的七種情況

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購(gòu)房

詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí),就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn),成年后再貸款購(gòu)房

詳解:根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購(gòu)房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策,未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款,再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房,再貸款購(gòu)房

詳解:過(guò)去只"認(rèn)貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認(rèn)房",雖然沒(méi)有貸過(guò)款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下,也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房,結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

詳解:目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是"認(rèn)房又認(rèn)貸",也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒(méi)有任何住房,但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄,再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款,再次購(gòu)房使用公積金貸款

詳解:目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格,只要借款人有過(guò)房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過(guò)公積金貸款,*申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、婚前一方曾貸款購(gòu)房,婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房,但兩人戶口沒(méi)有在一起

詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒(méi)有落在一起,但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在,銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外,還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明,而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的,所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房,離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

詳解:只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄,那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房

二、給父母買房可以貸款嗎

1、購(gòu)房貸款只能是產(chǎn)權(quán)人參與借貸,當(dāng)父母的還款能力達(dá)不到銀行標(biāo)準(zhǔn)時(shí),可以提供滿足條件的子女做為擔(dān)保人或共同借款人,子女不能單獨(dú)作為借款人。

2、如果是父母已經(jīng)購(gòu)買的房產(chǎn),子女想用房產(chǎn)作抵押貸款,父母同意的情況下,一起到銀行去簽定貸款合同,由子女作為借款人,父母作為抵押人共同參與,是可以辦理這樣的貸款的。

3、這個(gè)情況需要看當(dāng)初買房時(shí)所有權(quán)人的出資情況。如果你們家庭購(gòu)房用子女貸款是可以的,但是所有權(quán)必須為你和你的父母。這樣銀行才可以操作放款。和戶主無(wú)關(guān),房產(chǎn)證可以是你的名字,但是你的父母要有共有權(quán)。如果他們沒(méi)有共有權(quán),你個(gè)人沒(méi)有還款能力,銀行無(wú)法發(fā)放貸款。

 三、給父母買房算婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)嗎

 夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財(cái)產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時(shí)間,這期間夫妻所得的財(cái)產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同所有的財(cái)產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對(duì)夫妻存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。若子女明確表示購(gòu)的房系贈(zèng)與其父母,那就要算作父母的共同財(cái)產(chǎn);若單獨(dú)說(shuō)明購(gòu)的房只贈(zèng)與父親或母親的,那就只能算一方的財(cái)產(chǎn);若子女購(gòu)房的目的是屬于只供父母居住,且財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)仍屬子女(子女婚后用夫妻婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)置的,屬于夫妻婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)。若一方明確表示以自已掙的勞動(dòng)收入來(lái)為父母購(gòu)房,且妻或夫一方已明確承認(rèn)屬于另一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)的,那就不算作婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)了。

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