一套房和二套房的契稅一樣嗎 買第二套房契稅怎么算 交契稅是怎么認(rèn)定二套房

無論你是買新房還是買二手房，都是需要繳納契稅的，那么一套房和二套房的契稅一樣嗎？其實(shí)，二套房的契稅是要高于一套房的，如果你是購買的二套房，那么就要了解二套房的契稅是多少？畢竟這也是一筆不小的費(fèi)用。那么買第二套房契稅怎么算？交契稅是怎么認(rèn)定二套房？下面一起來看看吧。

一、一套房和二套房的契稅一樣嗎

1、以前個人*購買90平米及以下的普通住房只要上繳1%契稅；現(xiàn)在如果父母名下有房，以未成年子女名義購買90平米及以下的普通住房，盡管未成年子女是*次購房，但在該家庭屬二套房，也要上繳3%契稅。

2、根據(jù)新政規(guī)定，征收機(jī)關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。

3、此外新政還規(guī)定，對出售自有住房并在一年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。從10月1日起，對市民個人購買普通住房，而且該住房屬于家庭的*住房，減半征收契稅。

4、按照國家在房產(chǎn)交易管理辦法上面規(guī)定：契稅都是3%。但是*套個人或家庭購買*套住房的契稅是可以減免50%的(即1.5%)，第二套契稅則無法減免。但是面積超過144.5平米的住房無法享受減免的，包括*套住房。首套房和二套房的契稅差是房價的1.5%。

二、買第二套房契稅怎么算

1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對*購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1％、大于90平米1.5％；二套房：面積小于等于90平米，契稅*1％；面積大于90㎡，契稅*為2％；三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3％繳納。

2、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

3、個稅是總房價1％或差額的20％（注：哪個少按哪個算），稅5.6％，還有其他一些小費(fèi)用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，而且是房東名下*一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅；如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。

三、交契稅是怎么認(rèn)定二套房

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被劃入家庭范疇內(nèi)的。子女購房也會按照第二套房政策執(zhí)行，即需首付60%、利率上浮1.1倍。

2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

如果再貸款購房也會被認(rèn)定為第二套房，根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房的標(biāo)準(zhǔn)，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房就是屬于第二套房，將按照第二套房政策執(zhí)行。

3、個人名下有全款購置住房，再貸款購房。

雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被認(rèn)定為第二套房，按照首付60%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

目前銀行對二套房是認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說雖然這套房產(chǎn)已經(jīng)出售了，家庭名下沒有住房，但因?yàn)槠溆羞^貸款記錄，所以之前貸款購買的房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套房。

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，*使用也會被算做第二套房。

6、婚前一方曾有貸款購房記錄，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。

結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時，除要求借款人提供戶口簿外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以，另一方再購房時還是會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房。

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀(jì)錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時一樣被認(rèn)定為第二套房。

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