存量房是什么意思 存量房和商品房的區(qū)別 存量房的產(chǎn)權是多少年

在買房子的時候，我們往往會聽到存量房這個詞，那么存量房是什么意思？市面上房子的性質(zhì)有很多中，不同的性質(zhì)的房子都是不同的，下面就和小編一起來文中了解一下存量房和商品房的區(qū)別，順便來說說存量房的產(chǎn)權是多少年，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、存量房是什么意思

1、存量房是什么意思？存量房是指已經(jīng)被購買或者是自己建造并且取得了房屋產(chǎn)權證的房屋，也是指已經(jīng)被購買但是沒有居住過的二手房，也就是所謂的“庫存代售”的房屋。

2、存量房包括的房子有很多，比如開發(fā)商已經(jīng)開發(fā)樓盤的尾盤、開發(fā)商抵押給銀行的房屋、沒有居住過的二手房、債權人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介*人手上的房屋等，這些都是沒有使用過的住宅或者不是住宅。

3、存量房是存量資產(chǎn)，存量房的市場也被叫做一級半市場。存量房的買賣關系是：買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同生效后的一個月內(nèi)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二、存量房和商品房的區(qū)別

1、存量房是指未居住過的二手房，也就是人們所說的“庫存待售”的房產(chǎn)。

2、商品房是在中國的80年代興起的，指的是在市場的經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓的*取得土地的使用權后經(jīng)營的住宅，均按照市場的價格來出售。商品房價格是由成本、稅金、利潤、代收費及其所在的地段，房屋的朝向、質(zhì)量，使用的材料等所組成的。

3、若從法律的角度上來分析，商品房指的是按照法律、法規(guī)還有相關的規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策的限制的各類商品房屋，包括有新建的商品房、二手房以及存量房等等。因此，存量房實際上是商品房的一種。

4、關于存量房和商品房的區(qū)別，主要在于存量房是沒有被居住過的二手房，而商品房是沒有被居住國的新房。

三、存量房的產(chǎn)權是多少年

1、存量房的產(chǎn)權是多少年？存量房一般是二手房中代售的、處于空置的商品房，因此存量房屬于商品房，一般商品房的使用年限是70年，所以存量房產(chǎn)權一般也是70年。

2、存量房相當于產(chǎn)品的“庫存”，是已經(jīng)從一手市場中被購買并獲得產(chǎn)權證的房子，關于存量房的產(chǎn)權年限問題，只要取得了房屋產(chǎn)權證，這個房產(chǎn)的產(chǎn)權證就是屬于個人的，法律規(guī)定當產(chǎn)權到期之后是可以自動續(xù)期的，續(xù)期之后使用年限在30年以內(nèi)，依照當前產(chǎn)權到期的實際情況，申請續(xù)期需要補繳一定數(shù)額的費用，來彌補土地出讓的市場價格與成本價格的相差額度。

3、存量房主要包括開發(fā)樓盤尾盤、抵押給銀行的房產(chǎn)、債權人的房產(chǎn)、個人手上的房產(chǎn)以及法院查封的房產(chǎn)和房產(chǎn)中介手中的房產(chǎn)等幾個部分。

4、存量房是已經(jīng)獲得了產(chǎn)權證的房產(chǎn)，都屬于現(xiàn)房，不會出現(xiàn)項目施工中因開發(fā)商無力繼續(xù)建造或出現(xiàn)債券問題而被迫擱置的爛尾現(xiàn)象。

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