現(xiàn)售證是什么意思 現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別 商品房現(xiàn)售證如何辦理

現(xiàn)售證是什么意思？我們買房的時候，主要分為現(xiàn)房和期房，在購買的時候有所差別。對于現(xiàn)房來說，都是有現(xiàn)售證的，保障了消費(fèi)者的合法權(quán)益。那么現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別有哪些？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看商品房現(xiàn)售證如何辦理，給有需要的朋友提供參考。

一、現(xiàn)售證是什么意思

1、商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為，因此現(xiàn)售證是房屋具備現(xiàn)在銷售資格的證明。

2、目前商品房現(xiàn)售，依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，特別是《商品房銷售管理辦法》第7條的規(guī)定，需要滿足以下條件才可以：

（1）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

（2）取得國有土地使用權(quán)證書。主要為了確?，F(xiàn)售商品房的用地合法；

（3）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法；

（4）已通過竣工驗(yàn)收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

（5）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益；

（6）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確保現(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件；

（7）物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷售后產(chǎn)生糾紛，同時物業(yè)服務(wù)也是買受人決定是否購買商品房的因素之一。 

二、現(xiàn)售證和預(yù)售證的區(qū)別

1、含義區(qū)別 

現(xiàn)售證指的是可銷售已經(jīng)建設(shè)完成的房子的證明，一般是通過竣工驗(yàn)收的房子。預(yù)售證指的是預(yù)售期房的證明，這類房子目前還沒有建設(shè)好。

2、針對的房屋類型不同

商品房預(yù)售許可證針對的房屋類型是期房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目未建成時便可銷售的標(biāo)志。商品房銷售許可證針對的房屋類型是現(xiàn)房，因?yàn)樵撟C件是證明房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房產(chǎn)項(xiàng)目竣工后便可銷售的標(biāo)志。

3、辦理?xiàng)l件不同

現(xiàn)售證和預(yù)售證的辦理?xiàng)l件不同，雖然它們都要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書和建設(shè)工程施工許可證書，但若要取得預(yù)售許可證，則要求開發(fā)企業(yè)已投入的工程建設(shè)*需達(dá)到總*的25%以上，且已經(jīng)確定施工具體計(jì)劃和竣工時間，建立了商品房預(yù)售監(jiān)管賬戶。 

三、商品房現(xiàn)售證如何辦理

1、很多剛接觸房地產(chǎn)的朋友，恐怕會不清楚商品房現(xiàn)售證如何辦理？首先，商品房現(xiàn)售證的辦理需要提供一定的證件和資料，具體如下：　　

（1）商品房銷售申請報(bào)告。

（2）填寫《商品房銷售登記表》。

（3）開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。

（4）商品房建設(shè)*計(jì)劃。

（5）《國有土地使用證》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》配核定用地圖。

（6）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

（7）建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖、首層及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖。

（8）供熱配套證明。

（9）燃?xì)庾C明。

（10）市物價局的商品房銷售價格批復(fù)。

（11）屬于預(yù)售商品房的，需提供完成主體工程*額20%以上的證明文件。

（12）商品房申請銷售明細(xì)表。

2、對以上資料進(jìn)行審核，一般需要15個工作日左右。具體流程為開發(fā)科收驗(yàn)必要件→現(xiàn)場勘查項(xiàng)目→開發(fā)科擬定意見→局務(wù)會審批→發(fā)放現(xiàn)售證。 

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