上海怎么界定二套房 上海人購買二套房條件 外地人能在上海買第二套房嗎

近幾年，全國房價(jià)都上漲的十分厲害，為了抑制房價(jià)過快的增長，很多熱點(diǎn)城市實(shí)施了限購政策，尤其是像上海這樣的大城市，想要買房變得十分的艱難。很多人想在上海購買第二套房，但是要了解上海二套房購買政策。下面為大家介紹上海怎么界定二套房，上海人購買二套房條件，外地人能在上海買第二套房嗎，一起來看看吧。 

一、上海怎么界定二套房

上海怎么界定二套房？上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分為三種，一種是房產(chǎn)登記認(rèn)定；另一種銀行認(rèn)定；還有一種是改善住房認(rèn)定。

（一）上海房屋登記二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、貸款買過一套，在房屋登錄系統(tǒng)中能夠查詢到房產(chǎn)，再次購買算第二套；

2、貸款買過一套，賣掉后，房屋登記不能查詢到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套；

3、全款買過一套住房，賣掉后，房屋登記查不到，再貸款買房不算第二套住房；

4、全款買過一套住房，房屋登記系統(tǒng)能夠查詢到，貸款買房算第二套；

5、購買人不具備房屋登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購買人已有一套住房，再次購買住房算第二套。

（二）上海銀行二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 

1、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。

2、未成年時(shí)名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房；

3、個(gè)人名下已有全款購買住房，再次貸款購買住房算第二套房；

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再次貸款購房算第二套房；

5、*購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款購買住房，算第二套住房；

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但戶口沒有在一起算第二套住房；

7、婚后雙方共同貸款購買住房，離異后一方申請(qǐng)貸款購房，算第二套住房。

（三）上海第二套改善住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

家庭人均面積低于33.4平方米，購買第二套住房算改善型住房，不算第二套住房，反之人均面積高于33.4平方米，再次購買住房算第二套住房。

二、上海人購買二套房條件

（一）買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房

1、要求從嚴(yán)執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計(jì)算的前3年內(nèi)在上海市累計(jì)繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

2、企業(yè)商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對(duì)象為個(gè)人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時(shí)，為進(jìn)一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

（二）二套房首付比例為普通住房50%，非普通住房70%

1、對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款普通自住房的，首付款比例不低于50%；非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

2、購房人在申請(qǐng)貸款時(shí)還應(yīng)承諾首付款為自有*，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)。

（三）購房嚴(yán)禁使用首付貸、過橋貸款n嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立*池等場(chǎng)外配*融業(yè)務(wù)。對(duì)各類非正規(guī)金融機(jī)構(gòu)為房產(chǎn)交易各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項(xiàng)整治。

三、外地人能在上海買第二套房嗎

現(xiàn)在很多人會(huì)選擇到上海這樣的大城市務(wù)工、*等，就是為了改變自己或者家庭的經(jīng)濟(jì)條件，很多人打拼今年后有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，就想在自己所在的城市買房子，甚至購買第二套房，那么外地人能在上海買第二套房嗎？ 

外地人在上海市只能購買一套自住用房，也就是說，外地人在上海市只能擁有1套住房。

外地人口(中國國籍)在上海買房以家庭為單位每個(gè)家庭僅限購買一套住房，也就是說你首先需要有結(jié)婚證。

外地人在上海買房需要提供戶口本和身份證(這個(gè)一般都有)。

*主要的就是您或您的配偶在上海*近63個(gè)月內(nèi)累積繳滿60個(gè)月社?；蛘?近63個(gè)月內(nèi)累積繳滿60個(gè)月個(gè)人所得稅稅單，即工資稅單。 

限購繳稅年限變?yōu)?年及以上。繳稅5年限購政策，現(xiàn)在已是全國*門檻。北京也是5年，但不要求已婚；上海新政除了有5年繳稅要求外，還附加了已婚條件。

以上三條缺一不可，也就是說只要同時(shí)滿足以上三點(diǎn)，那么您就可以在上海買住宅房了。

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