317政策是什么意思?對于樓市有一些了解的朋友,相信都聽說過317政策,但是并不了解具體的內(nèi)容。這是一下北京的住房限購政策,接下來小編就帶大家看一看317北京房產(chǎn)新政細則,再來說說317政策對房價的影響,給有購房需求的朋友提供參考。
一、317政策是什么意思
1、317數(shù)字具體代表了時間為2017年3月17日,這*頒布的政策被簡稱為317政策。
2、2017年3月17日的下午,北京突然頒布了非常嚴厲的住房限購政策,也就是:認房又認貸。認房又認貸的意思就是如果自己名下已經(jīng)有一套住房了,那么再買一套住房就屬于第二套;如果自己名下沒有住房,但自己已經(jīng)有過貸款記錄的話,哪怕是在外地進行的貸款,或者是在北京已經(jīng)購買了商住兩用房,并且貸款過,那么就算已經(jīng)償還了貸款,也算作是第二套住房。其中三大變化具體內(nèi)容如下:
1、認房又認貸 二套房首付比例上調(diào)10%
居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
此前,北京市商業(yè)貸款的首付比例分別是:二套普通住宅是50%,非普通住宅是70%。此次調(diào)控分別將兩類首付比例上漲了一成。而首套房首付比例保持不變,即首套普通住宅的首付是35%,首套非普通住宅的首付是40%。
2、限貸措施加碼
首套、二套均暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。
此前,只對二套房商貸設置年限限制。針對二套房“組合貸”的貸款年限,以兩者更短的為標準,因此在商業(yè)貸款年限調(diào)整后,“組合貸”的貸款年限也相應調(diào)整至25年。
3、企業(yè)買房受限 商辦房再交易需滿三年
新政規(guī)定:企業(yè)購買的商品房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執(zhí)行。
二、317北京房產(chǎn)新政細則
1、317北京房產(chǎn)新政調(diào)控原文
居民家庭名下在本市已擁有1套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的首付款比例不低于60%,購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外,企業(yè)購買的商品住房再次上市交易,需滿3年及以上,若交易對象為個人,按照本市限購政策執(zhí)行。
2、317北京房產(chǎn)新政細則核心介紹
(1)認房
也就是家庭名下在北京有全款房,再購買家庭在北京的第二套房產(chǎn),如果第二套是普宅需要首付6成,第二套是非普需要首付8成。
(2)認貸
家庭(已婚夫妻雙方任何一人)成員名下有過商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,在北京購買首套房(注意:在權屬上是*套),但在貸款層面就是二套房貸,該房產(chǎn)屬于普宅則首付6成,屬于非普則首付8成。
(3)貸款期限縮短
貸款期限一律*長變?yōu)?5年,無論首套房貸、二套房貸,無論商貸還是公積金貸款;待細則確認。
(4)公司買房持有期限3年起
*次對公司買房持有時間提出要求,不能短期售出,可見注冊公司在帝都購買住宅短期獲利售出,已經(jīng)引發(fā)重視,開始控制、限制。
三、317政策對房價的影響
1、317政策主要是針對北京的,因此對北京的房價產(chǎn)生了一定的影響。
2、對于北京來說,房價只有緩慢上漲和快速上漲的區(qū)分。此次317政策雖然對房地產(chǎn)有所收緊,但是沒有很嚴,只是讓年后量價齊升的北京房市穩(wěn)定下來,穩(wěn)定上漲。當然,不排除某個別區(qū)域會小幅震蕩,但這樣的區(qū)域也不值得入手。
3、從16年的“930”新政到17年的“317”新政,國家為調(diào)整一二線城市的房價問題可謂是絞盡腦汁,限購在整個房價調(diào)控中顯得功不可沒,不僅有效地限制房價的過快上漲,而且對于“炒房團”的暗箱操作也有明顯的遏制作用。因此從短期來看,317政策對房價有遏制作用,但是長期來看,房價還是在持續(xù)上漲。
4、北京作為我國房市的領頭羊,它的任何風吹草動都影響著全國的樓市。北京出臺“317”新政短短*內(nèi)就包括了一系列調(diào)控政策,包括首套房和二手房的首付比例、購房條件、貸款利率和貸款年限等,主要從購房的首付比例,貸款年限和戶籍限制等方面來控制房價。
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