2020天津公積金個人*多貸 天津公積金貸80萬條件 天津夫妻二人公積金貸款額度

天津是我國的新一線城市，這里的房價是比較昂貴的，很多在外打拼的年輕人，一時半會無法全款買房，因此會選擇比較輕松的貸款買房。那么2020天津公積金個人*多貸多少？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看天津公積金貸80萬條件，以及天津夫妻二人公積金貸款額度，給有需要的朋友提供參考。 

一、2020天津公積金個人*多貸

1、很多人會在天津貸款買房，*劃算的*便是使用公積金貸款買房，況且貸款利率下調(diào)，所需支付的利息并不多。很多人想知道，2020天津公積金個人*多貸多少？ 

2、申請?zhí)旖蚬e金貸款的*限額是60萬元；同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款的，貸款*限額80萬元。與原政策相比，貸款*限額不再受到是否繳存補充住房公積金或按月住房補貼的影響。 

3、現(xiàn)行天津住房公積金貸款額度按照公積金賬戶余額、所有房款一定比例、借款人的還款能力、貸款上限四方面分別計算，以其中*小值為借款人的貸款額度，但不能高于住房公積金貸款上限。具體計算公式如下：

（1）按照還貸能力計算的貸款額度：

（一）職工本人貸款額度的計算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

（二）夫妻雙方貸款額度的計算公式為：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。

（2）按照房屋價格計算的貸款額度：

（一）計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)。

（二）職工家庭（包括職工、配偶及未成年子女，下同）貸款購買首套住房（包括商品住房、限價商品住房、定向安置經(jīng)濟適用住房、定向銷售經(jīng)濟適用住房或私產(chǎn)住房），且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，貸款額度不超過所購房屋價格的80%；所購住房建筑面積超過90平方米，貸款額度不超過所購房屋價格的70%。其中私產(chǎn)住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。

（三）職工家庭貸款購買第二套住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的50%。

（四）職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發(fā)放個人住房公積金貸款。

（五）購買定向安置經(jīng)濟適用住房的，貸款額度還應不高于所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

（六）購買公有現(xiàn)住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過其所需費用的70%。

（3）按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度

（一）購買限價商品住房或經(jīng)濟適用住房，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同）的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

（二）貸款購買首套自有住房的，貸款額度不得高于職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的15倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。

（三）以下情況貸款額度不得高于職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算：貸款購買第二套住房的；購買公有現(xiàn)住房的；在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。

（4）按照公積金貸款上限計算

根據(jù)現(xiàn)行天津住房公積金貸款政策規(guī)定，2017年天津公積金貸款上限以家庭為單位，首套房公積金貸款上限為60萬元，二套房公積金貸款上限為40萬元，第三套不能申請住房公積金貸款。 

二、天津公積金貸80萬條件

1、近日，天津市政府印發(fā)《關于當前促*穩(wěn)增長的33條措施》，將不斷擴大居民消費，落實個人公積金貸款購房政策，把住房公積金貸款額度從每戶40至60萬元統(tǒng)一提高到80萬元。那么天津公積金貸80萬條件是什么？這需要夫妻兩人共同申請。 

2、天津公積金貸款的額度需要根據(jù)多個條件來確定，條件有還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款*限額四個條件，四個條件算出的*小值就是借款人*可貸數(shù)額。計算的方法具體如下：

按房屋價格計算：貸款額度=房屋價格×貸款成數(shù)

其中，貸款成數(shù)需要其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定，購買首套住房的且所購住房建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的，應支付不低于房價款20%的首付款，也就是貸款額度不能高于房價款的80%。所購住房建筑面積在90平方米以上的，需支付不低于房價款30%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的70%。其次，職工家庭購通過公積金貸款買第二套住房的，應支付不低于所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高于所購住房價款的50%。購買第三套及以上的不能再通過公積金貸款購房。

按還貸能力計算：計算公式為，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

另外，若借款人已婚，可以使用配偶額度，計算公式為：{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應還款總額}×貸款期限（月）。

按賬戶余額計算：職工在申請住房公積金貸款時，貸款額度不得高于申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。部分城市規(guī)定的余額的倍數(shù)不同，所以可申請的額度也會有不同。

按*限額計算：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額40萬元，同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款*限額60萬元。若借款人正常繳存補充住房公積金的，使用本人住房公積金申請住房公積金貸款*限額為50萬元，使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款*限額為80萬元。

三、天津夫妻二人公積金貸款額度

1、一般買房是整個家庭的事，選擇公積金貸款，可以夫妻二人共同進行。那么天津夫妻二人公積金貸款額度是多少？2、在天津夫妻雙方申請住房公積金貸款，*額度是80萬元，需要兩人都繳存了公積金。如果是個人申請公積金貸款，*額度是40萬元。

2、根據(jù)規(guī)定，公積金貸款的額度是依據(jù)你所購買的房屋總價格、公積金賬戶余額、還貸能力計算公式和*限額來計算，*取*小值就是你的貸款額度。根據(jù)房屋價格計算的方法就比較簡單了，額度*為房屋總價值的80%。還有根據(jù)賬戶余額計算也比較簡單，貸款額度是你們夫妻雙方公積金之和的10倍來計算。 

3、天津夫妻二人公積金貸款可申請的具體額度，需要根據(jù)夫妻雙方的工資和賬戶余額來算，*不能超過規(guī)定額度。 

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