小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎 北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正 小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策

隨著房?jī)r(jià)的上漲，小產(chǎn)權(quán)房也逐漸進(jìn)入人們的眼中，小產(chǎn)權(quán)房可以說(shuō)是高房?jī)r(jià)下衍生出來(lái)的怪胎。小產(chǎn)權(quán)房在一定程度上解決了低收入人群的住房問(wèn)題，但是卻未能得到國(guó)家的認(rèn)可，那么小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？下面為大家介紹北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策，一起來(lái)看看吧。

一、小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎

有些人買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房都懷著一種僥幸心理，認(rèn)為未來(lái)國(guó)家會(huì)認(rèn)可小產(chǎn)權(quán)房的，那樣就可以轉(zhuǎn)正了。那么小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎？然而這基本上是不太可能的，*起碼近幾年是不可能的，原因有以下5點(diǎn)：

1、小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)

根據(jù)我國(guó)《土地管理法》中的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有使用權(quán)，其興建的房屋只能在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，無(wú)權(quán)賣(mài)給城市居民。由此可見(jiàn)，小產(chǎn)權(quán)違約是有明確的法律依據(jù)。

2、小產(chǎn)權(quán)房危機(jī)耕地底線(xiàn)

為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，有些鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村會(huì)占用大量耕地來(lái)興建小產(chǎn)權(quán)房公開(kāi)售賣(mài)，而且情況愈發(fā)嚴(yán)重。如果不嚴(yán)肅處理，恐危機(jī)18億畝耕地底線(xiàn)。所以，國(guó)家處理小產(chǎn)權(quán)房還來(lái)不及，怎么會(huì)讓小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正呢。

3、小產(chǎn)權(quán)房安全隱患更多

如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，瞬間就會(huì)涌現(xiàn)很多小產(chǎn)權(quán)房，這樣只會(huì)大大增加安全隱患，如果有安全隱患的小產(chǎn)權(quán)房規(guī)?；坏┌l(fā)生事故，后果就不堪想象了。

4、如果小產(chǎn)權(quán)房合法，農(nóng)民將一無(wú)所有

小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，只是不合法，所以炒房客一般都不會(huì)考慮。但如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么炒房客錢(qián)人勢(shì)必會(huì)大肆囤房，這樣一來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格也會(huì)被炒上來(lái)。也就是說(shuō)，一旦小產(chǎn)權(quán)房合法，那么*終受益的必然是富人階層，農(nóng)民到*只能一無(wú)所有。

5、小產(chǎn)權(quán)房打亂國(guó)家土地政策

如果小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正了，那么勢(shì)必會(huì)打亂我國(guó)土地政策，進(jìn)而影響土地國(guó)有化這一政策。因此，國(guó)家是不會(huì)允許小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的。

二、北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正

眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所以很多購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房的人一直希望能轉(zhuǎn)正成商品房，下面為大家介紹北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正。 

目前國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房能否轉(zhuǎn)正并沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。雖然國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部在2017年聯(lián)合下發(fā)通知，確定在北京、上海、廣州等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)*住房試點(diǎn)，試點(diǎn)預(yù)計(jì)將在2020年年底之前結(jié)束。

試點(diǎn)方案提出，村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織可以自行開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，也可以通過(guò)聯(lián)營(yíng)、入股等*建設(shè)運(yùn)營(yíng)集體*住房。但是之后國(guó)土資源部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部作出了相關(guān)的解釋?zhuān)杭w*住房與“小產(chǎn)權(quán)房”有本質(zhì)區(qū)別，“小產(chǎn)權(quán)房”違法性質(zhì)沒(méi)有改變。

所以，對(duì)于2020年小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的問(wèn)題，現(xiàn)在看來(lái)可能性幾乎沒(méi)有，但也不否認(rèn)在將來(lái)會(huì)出臺(tái)相關(guān)的政策。

三、小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策

1、盡快梳理一下無(wú)證的房子、產(chǎn)權(quán)不清晰的房子，該轉(zhuǎn)正的轉(zhuǎn)正，該取締的取締。

2、解決宅基地“一戶(hù)多宅”，也就是一家只能有一處宅基地。多了的，要提供有力的材料證明是你的。

3、對(duì)亂占耕地建房、違反生態(tài)保護(hù)紅線(xiàn)管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買(mǎi)宅基地、小產(chǎn)權(quán)房等，不得辦理登記，不得通過(guò)登記將違法用地合法化。

這條涉及面比較廣，首先違規(guī)建設(shè)的房子，要拆除。3月底，青島涵碧樓41棟海景別墅已經(jīng)成為首批拆除的典型例子。接下來(lái)全國(guó)各地都有發(fā)生。另外對(duì)于非農(nóng)業(yè)戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)建設(shè)房子及購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的，一律不允許辦理房產(chǎn)證。有些大城市，房?jī)r(jià)高，剛需無(wú)奈只能購(gòu)買(mǎi)價(jià)格低的小產(chǎn)權(quán)房，這下，鐵定了不能辦理房產(chǎn)證了。

4、整合閑置的宅基地、建設(shè)用地。眼下正在進(jìn)行的合村并居，也是這項(xiàng)政策的具體措施之一。

廣州率先出臺(tái)實(shí)施細(xì)則，明確了集體土地建設(shè)的住房一律不予辦理房產(chǎn)證，非農(nóng)戶(hù)口購(gòu)買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房也不能取得房產(chǎn)證。村民宅基地面積超“一戶(hù)一宅”的，超過(guò)部分不予登記。

小產(chǎn)權(quán)房，越是在大的城市，越被關(guān)注，數(shù)量也越多，購(gòu)買(mǎi)的人也多。主要原因就是價(jià)格低。

總結(jié)，就目前來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正在未來(lái)5年內(nèi)沒(méi)有可能。因?yàn)楝F(xiàn)在正常的商品房都賣(mài)不掉。小產(chǎn)權(quán)房是用村集體土地建設(shè)的，得利者是村集體。而普通商品房是地方政府轉(zhuǎn)讓的土地，土地出讓金可以用來(lái)發(fā)展城市公共設(shè)施，擴(kuò)展就業(yè)崗位，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力。所以大家在買(mǎi)房的時(shí)候，如果*足夠，盡量避開(kāi)小產(chǎn)權(quán)房。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房有機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)正嗎，北京試點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正*政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。