售后公房是什么意思 售后公房是產(chǎn)權(quán)房嗎 售后公房和商品房區(qū)別

房屋的類型是非常多的，比如說商品房、安置房、廉租房等等。還有一種叫做售后公房，恐怕大家并不是很了解。那么售后公房是什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看售后公房是產(chǎn)權(quán)房嗎？以及售后公房和商品房區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。 

一、售后公房是什么意思

1、售后公房的含義 

售后公房，即原來是*的公房通過房改后，出售給原承租人，這部分已經(jīng)出售的公房就叫已經(jīng)售后公房。

售后公房指的是原來用于*給承租人的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于公家或者單位的，承租人只有使用權(quán)的房屋，從1994年開始房改以后出售給原來的房屋承租人，這種被出售的公房類型就叫售后公房。

2、售后公房的特點

售后公房的特點是面積小、總價低，房屋建造的年代是比較久的。因為這些房屋原來都是給職工使用的，分為兩種類型，分別是央產(chǎn)房和一般性質(zhì)的公房。

（1）央產(chǎn)房 

央產(chǎn)房指的是我國中央機(jī)關(guān)單位或者是中央企業(yè)名下的房屋財產(chǎn)。這種類型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，并不一定可以上市交易，具體的情況需要咨詢央產(chǎn)房管局。既使此類房產(chǎn)可以上市交易，也需要與房屋原來的產(chǎn)權(quán)歸屬單位簽訂物業(yè)協(xié)議和供暖協(xié)議。

（2）一般性質(zhì)的公房

一般性質(zhì)的公房指的是一般的國有企業(yè)、非中央級別的機(jī)關(guān)單位和事業(yè)單位名下的房屋財產(chǎn)。這種類型的房產(chǎn)在單位出售給員工之后，可以進(jìn)行上市交易。成本價的售后公房可直接交易，優(yōu)惠價以及標(biāo)準(zhǔn)價的售后公房必須補(bǔ)交成本價以后才可以進(jìn)行買賣。 

二、售后公房是產(chǎn)權(quán)房嗎

1、售后公房是產(chǎn)權(quán)房，屬于小產(chǎn)權(quán)房，主要分為兩種：

（1）央產(chǎn)房。是指單位或央企的性質(zhì)的房產(chǎn)。

（2）一般性質(zhì)的公房。 

2、一般售后公房都是指非央產(chǎn)房的公房，包括一般國有企業(yè)、非級別的事業(yè)單位、機(jī)關(guān)的房產(chǎn)。其中前一種在單位出售給職工后，并不是一定可以上市交易，是否可以上市交易，需要到央產(chǎn)房管理室查詢。 

3、如果要出售售后公房，也需要與房屋原產(chǎn)權(quán)單位簽訂物業(yè)和供暖協(xié)議，之后才可以進(jìn)行上市交易辦理。

4、售后公房根據(jù)不同的房改后自1994年起政府把公房（也就是使用權(quán)房）出售給職工（買下產(chǎn)權(quán)），后來已售公房可以上市出售，于是這些上市的已售公房被稱為售后公房（分成本價房和標(biāo)準(zhǔn)價房）時期和價格，分成本價房和標(biāo)準(zhǔn)價房（北京市等有些地方叫優(yōu)惠價房）。 

三、售后公房和商品房區(qū)別

1、定義不同

售后公房是機(jī)關(guān)單位建造的分配給職工居住使用的住房，職工沒有權(quán)只有使用權(quán)。從1994年起，這類房子可以出售給居住的人群，成為可以上市的房屋。商品房是偏向于市場導(dǎo)向的房屋，可以直接買賣。 

2、售后公房是有固定的是銷售對象的，不是任何人都可以購買公房。購買公房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而商品房對銷售對象的限制并沒有這么嚴(yán)格，任何公民都可以購買商品房。

3、面積不同

一般來說，售后公房的面積都是比較小的，規(guī)定人均可購房的建筑面積，任何購房人不得超過指標(biāo)限制多購房，以防止一些量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。而商品房的面積普遍比較大，公民可選擇的范圍比較大。

4、購房價格

售后公房的價格是比較便宜的，往往按照標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售，其次在標(biāo)準(zhǔn)價或成本價的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。而商品房近年來的價格水漲船高，一二線城市的價格令許多人望塵莫及。 

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