夫妻婚內(nèi)買房屬于誰 婚內(nèi)如何單獨(dú)買房 婚后買房注明單獨(dú)所有

現(xiàn)在的房價(jià)越來越高，大部分人買房都十分的艱難，需要貸款買房，然后貸款30年才能買得起。很多人都是婚內(nèi)買房的，那么夫妻婚內(nèi)買房屬于誰？一般來說，婚內(nèi)買房是屬于夫妻雙方的，但是也有例外，相信很多人都有這樣的疑問，下面為大家介紹婚內(nèi)如何單獨(dú)買房，婚后買房注明單獨(dú)所有，一起來看看吧。 

一、夫妻婚內(nèi)買房屬于誰

夫妻婚內(nèi)買房屬于誰？根據(jù)《婚姻法》第17、18條的規(guī)定，婚前取得的財(cái)產(chǎn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；所以買房的先后順序就顯得尤為重要，如果是在夫妻雙方婚后購房，哪怕對方?jīng)]有出過一分錢，也算是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定，婚后買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形：

第1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫一方的名字，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第2、雙方結(jié)婚時(shí)由一方父母支付首期款購置的房產(chǎn)，婚后夫妻共同交付的供房款以及為房屋裝修所支付的相關(guān)費(fèi)用都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)可以要求對這些費(fèi)用進(jìn)行分割，至于一方父母的出資部分則要依據(jù)當(dāng)時(shí)的具體約定來處理。

第3、由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

根據(jù)《婚姻法》第18條規(guī)定，婚后買房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的情形

第1、婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第2、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。

二、婚內(nèi)如何單獨(dú)買房

兩個(gè)人在結(jié)婚之后，也會考慮買房子換房子，有的是女方父母出首付，剩下的讓小夫妻來貸款；有的是男方父母出錢買房，但是房產(chǎn)證只寫一方的名字。那么，婚內(nèi)如何單獨(dú)買房？下面小編來為大家簡單介紹下吧。

1、按新婚姻法規(guī)定：不管房產(chǎn)證上是一方還是雙方的名字，只要是夫妻婚后共同出錢(包括貸款)獲得房產(chǎn)權(quán)，均屬于共同財(cái)產(chǎn)。

2、夫妻婚后出錢獲得房產(chǎn)權(quán)，會直接影響到離婚后的房產(chǎn)分割問題。首先必須明確產(chǎn)權(quán)，不管房產(chǎn)證上是一方還是雙方的名字，均屬于共同財(cái)產(chǎn)。其次明確產(chǎn)值，即：房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不能按照*初的購房合同金額計(jì)算，并再次分清權(quán)益與債務(wù)部分。

3、婚后購房，使用一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，為了今后更好的證明，建議雙方簽訂一份協(xié)議，來證明是一方出資，而不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并在辦理房產(chǎn)證登記時(shí)注明，這樣才能算是一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。如果是父母出資，可以讓父母寫份贈與書，然后注明是贈與你一方，然后進(jìn)行公證，這樣也屬于你一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

三、婚后買房注明單獨(dú)所有

1、國家規(guī)定

國家規(guī)定，夫妻雙方在沒有作出特殊約定的時(shí)候，婚后買的房屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，哪怕只登記在一方名下，依然是屬于夫共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)本上寫單獨(dú)所有，該房產(chǎn)只登記在了一個(gè)人名下，而不是雙方名下，還需要知道婚后怎么買的房，才能分析房產(chǎn)到底是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共財(cái)產(chǎn)。 

2、特殊約定

婚后買房并不是房產(chǎn)證登記為夫妻一方單獨(dú)所有，房子就肯定只屬于一方，一般如果沒有特殊約定和特定情況，婚后購房即使只登記夫妻一方名字，法律上也仍認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果婚后買房，夫妻雙方?jīng)]有做出特殊約定，房產(chǎn)就是屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，還需要用婚姻法等其他相關(guān)法律來確定，光是一個(gè)房產(chǎn)本是不能起到這種證明效果的。 

3、有約定

夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)所有權(quán)有約定的，以約定為準(zhǔn)，夫妻雙方在辦理房產(chǎn)登記時(shí)在登記部門簽署的同意房產(chǎn)登記在一人名下的文件，通常不能認(rèn)定屬于約定所有權(quán)歸一方所有，想達(dá)到這個(gè)效果，雙方要簽訂更明確的書面文件。 

4、買房*

如果是貸款購買，在沒有特殊約定的情況下，涉及夫妻用婚后財(cái)產(chǎn)還貸的問題，如果是婚后購買，在無約定的情況下，認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。全款購買房產(chǎn)登記在夫妻一方甲的名下，而且購房款完全由甲的父母出資，或者能證明是甲的婚前財(cái)產(chǎn)出資，那么可以認(rèn)定為甲的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 

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