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軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思 軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別 軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎

2020-07-16 17:23:29
來源:齊裝網(wǎng)
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市面上常見的有商品房、拆遷房等,還有一種叫軍產(chǎn)權(quán)房,可能說到軍產(chǎn)房,很多人還比較陌生。那么軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思?軍產(chǎn)房不同于普通的商品房,軍產(chǎn)房也屬于小產(chǎn)權(quán)房,有著自己的特殊性,所以下面小編為大家介紹軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別,軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎,一起來看看吧。 

一、軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思

軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思?軍產(chǎn)房是指軍隊享有房屋所有權(quán)(即產(chǎn)權(quán))的房屋。指由部隊提供用地,開發(fā)商出資建造的房子,房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),產(chǎn)權(quán)單位填總后勤部。

軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思

軍隊房屋產(chǎn)權(quán)屬軍委、總部,所有權(quán)性質(zhì)屬軍產(chǎn),“產(chǎn)權(quán)單位”填總后勤部。其營房變更登記委托住用單位全權(quán)辦理,使用住用單位印章,但是必須按《中國人民解放軍房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更批準(zhǔn)權(quán)限,持有總后勤部或各軍區(qū)、軍兵種、國防科工委等大單位的批件。不符合上述規(guī)定的,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移無效,并不得進行營房變更登記。

按照規(guī)定,產(chǎn)權(quán)不明確、列入改造規(guī)劃、具有歷史紀(jì)念意義的住房和非單元式樓房,平房,簡易房,危破房,獨門獨院的住房,以及軍區(qū)級單位認為不宜出售的住房,均不得上市交易。

軍產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)人是軍委和總部,軍產(chǎn)房的管理單位不是產(chǎn)權(quán)人也無權(quán)權(quán)出賣或?qū)ν獬鲎?。如果你購買了軍產(chǎn)房,不論數(shù)量多少,只要進行軍隊房有償轉(zhuǎn)讓的,都必須由總后勤部審批。經(jīng)過總后勤部審批,軍產(chǎn)房交易才有效。

二、軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別

商品房我們大家都很熟悉,可以自由買賣和貸款,是大產(chǎn)權(quán)房,而軍產(chǎn)房其實和小產(chǎn)權(quán)房差不多,目前尚無明確規(guī)范的定義,一般是指在軍隊使用的土地上開發(fā)建設(shè)所有權(quán)歸軍隊所有的房屋。

軍產(chǎn)房的優(yōu)點:

1、軍產(chǎn)房一般是部隊出地皮,開發(fā)商出*來蓋,利益共享,因此價格要比同類的商品房低三分之一左右。

2、購房時幾乎所有的手續(xù)都是國有產(chǎn)權(quán)完全一樣的,包括氣源費、物業(yè)費、暖氣費、維修基金等。

3、購房時手續(xù)簡單,不用交契稅,直接到部隊辦理手續(xù),通常為70年使用權(quán),是紅皮手寫的。

4、過戶時手續(xù)簡單,交少許過戶費,不用交個稅。

軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別

軍產(chǎn)房的缺點:

1、軍產(chǎn)房的價格相差很大。

2、通常軍產(chǎn)房的質(zhì)量監(jiān)督不到位,房屋質(zhì)量容易產(chǎn)生問題。

3、物業(yè)服務(wù)很難到位,維修基金無法得到地方的監(jiān)督和管理。

4、部分軍產(chǎn)房依照當(dāng)?shù)卣卟荒茏霭唇遥院笠膊荒茏鋈谫Y貸款。

5、軍產(chǎn)房糾紛,地方法院通常不受理。

6、軍產(chǎn)房的地角相對較差,通常在機場、海邊、山根等地,還需要注意潛在的輻射和污染。

三、軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎

所謂的軍產(chǎn)房就是國家批給軍隊的房用地,一般情況下必須得一次性付款的。軍產(chǎn)證的性質(zhì)有點象集資房,不能抵押或貸款,因土地是部隊的,地方政府亦無權(quán)干涉,轉(zhuǎn)名只需所屬的軍區(qū)辦事處或管理處改名即可,也有房產(chǎn)證由軍區(qū)提供的,在新開盤的時候才可以做短期的貸款按揭,二手交易做按揭就比較困難。

因為小產(chǎn)權(quán)房沒有正式的房產(chǎn)證,不能構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán),所以只有使用權(quán),買不到房屋的權(quán),另外,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人出售,購房者不能通過合法的*轉(zhuǎn)讓過戶,買賣的房屋難以進行保值。

普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房,大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán),而軍產(chǎn)權(quán)不是大產(chǎn)權(quán)房,只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán),所以軍產(chǎn)權(quán)房不能變成商品房。

軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎

以上就是關(guān)于軍產(chǎn)權(quán)房是什么意思,軍產(chǎn)權(quán)房與商品房區(qū)別,軍產(chǎn)權(quán)房能變成商品房嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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