如今大家對(duì)于買(mǎi)房這件事都是非常重視的,買(mǎi)房要有一定的經(jīng)驗(yàn)和技巧,不要買(mǎi)到不好的房屋,很多購(gòu)房者在市場(chǎng)上可能會(huì)碰到統(tǒng)建樓,但是卻對(duì)統(tǒng)建房比較陌生,不知道統(tǒng)建房是哪種類(lèi)型的房屋,那么統(tǒng)建樓是什么意思?統(tǒng)建樓的房子值得買(mǎi)嗎?有人說(shuō)買(mǎi)村委統(tǒng)建樓后悔,下面我們就來(lái)了解一下吧。
一、統(tǒng)建樓是什么意思
統(tǒng)建樓是什么意思?統(tǒng)建樓就是單位或企業(yè)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)公司或施工單位修建的房屋,然后單位或企業(yè)以成本價(jià)賣(mài)給本單位或企業(yè)職工。
1、統(tǒng)建樓是統(tǒng)一建設(shè)的意思,是由社區(qū)居民集資建的樓。便宜的原因是:因?yàn)閱挝换蚱髽I(yè)是以修建福利房為目的而購(gòu)買(mǎi)土地,而大部分單位或企業(yè)本來(lái)就有閑置的土地,購(gòu)買(mǎi)這種土地及其它費(fèi)用比商品房要低得多,所以福利房成本低。
2、根據(jù)國(guó)家規(guī)定閑置的一年以上土地不但要罰款還要被政府沒(méi)收,所以單位或企業(yè)為了閑置的土地不被政府收回就修建福利房,以此來(lái)證明單位的福利或待遇好壞。
3、購(gòu)買(mǎi)時(shí)看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。雖然沒(méi)有證,但是未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)都是不用擔(dān)心小產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題的。但是還是看看具體區(qū)位,如果太靠近城區(qū)或者商圈的話會(huì)有點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)。
二、統(tǒng)建樓的房子值得買(mǎi)嗎
統(tǒng)建房也是房產(chǎn)交易市場(chǎng)中比較常見(jiàn)的房源了,大家對(duì)此類(lèi)房源也是應(yīng)該有些了解了,統(tǒng)建房一般有四種:解困房、集資房、房改房、安置房。那么統(tǒng)建樓的房子值得買(mǎi)嗎?接下來(lái)我們就來(lái)看看下面的文章節(jié)省,希望大家看過(guò)之后也會(huì)有些許幫助。
1、統(tǒng)建房也是公有住房,由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部撥款,北京市組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的,按國(guó)家指標(biāo)劃撥,由政府單位分配使用的住房。具體如下:
2、統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行建設(shè);統(tǒng)建住房是通過(guò)出讓*取得土地;統(tǒng)建住房是以建房成本價(jià)加上土地出讓費(fèi)用、銷(xiāo)售稅費(fèi)和3%以下的利潤(rùn)構(gòu)成;統(tǒng)建住房有房產(chǎn)證,五年后就可以交易,具體各地的政策不一樣。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理。
對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài),不同類(lèi)型的房產(chǎn)管理政策有所不同罷了,所以大家在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),應(yīng)該先了解一些這方面的管理規(guī)定以及注意事項(xiàng),為我們以后購(gòu)買(mǎi)房屋做好準(zhǔn)備。
三、買(mǎi)村委統(tǒng)建樓后悔
統(tǒng)建房是指1973—1986年期間,由國(guó)家計(jì)委、國(guó)家建委、財(cái)政部*、撥款,組織統(tǒng)一建設(shè)、管理的,按國(guó)家*指標(biāo)劃撥,使用的住房。而深圳現(xiàn)存的統(tǒng)建樓,一般指村委在集體土地上建立起來(lái)的,在本村村民之間允許買(mǎi)賣(mài),但是不允許對(duì)外銷(xiāo)售。
許多人對(duì)此類(lèi)城中村中建成的房屋會(huì)產(chǎn)生質(zhì)疑,覺(jué)得買(mǎi)村委統(tǒng)建樓后悔,其實(shí)原因可以大致有以下幾點(diǎn):
1、目前,市場(chǎng)正在出售的村委統(tǒng)建樓基本為新建,如果購(gòu)買(mǎi)的是不可能完全確認(rèn)產(chǎn)權(quán),拿到綠本的。
2、統(tǒng)建樓屬于集體土地上面建立的房屋,所以,產(chǎn)權(quán)證是屬于集體的,不是個(gè)人的,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)只能簽署購(gòu)房合同憑此證明。
3、統(tǒng)建樓的買(mǎi)賣(mài)行為并不受法律保護(hù),雖然其本身是合法的,如果有人購(gòu)買(mǎi)了違章的房屋,一旦房屋出現(xiàn)被拆遷這種情況,那么將導(dǎo)致我們的利益受損,并沒(méi)有相關(guān)申訴的渠道。
以上就是整理了大家對(duì)統(tǒng)建房產(chǎn)生質(zhì)疑的一些原因,但是還是有許多人購(gòu)買(mǎi)統(tǒng)建房,其中*重要的一點(diǎn)就是房?jī)r(jià)便宜,并且就目前來(lái)看,統(tǒng)建樓的價(jià)格日益漸長(zhǎng)。只要我們走正規(guī)渠道按合法手續(xù)購(gòu)入了合法的統(tǒng)建房就沒(méi)關(guān)系。
以上就是關(guān)于統(tǒng)建樓是什么意思,統(tǒng)建樓的房子值得買(mǎi)嗎,買(mǎi)村委統(tǒng)建樓后悔的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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