在計劃經(jīng)濟條件下提出的住房標準,兩居為56平方米,三居為80平方米等,但是這類房子明顯已經(jīng)不適合如今的發(fā)展,因此國家將會征收這類土地,在賠給回遷戶房子,這種房就就叫做回遷房。有人說,買回遷房坑死人啊,這到底是怎么回事?今天小編就為大家介紹,為什么不建議買回遷房?再來看看買回遷房怎么做*安全,給有需要的朋友提供參考。
一、買回遷房坑死人啊
隨著現(xiàn)在的房價的上漲,房子的價格已經(jīng)達到很多百姓接受不了的局面,如果家中有拆遷房,就可以用比較優(yōu)惠的價格購買回遷房了。但是有人說,買回遷房坑死人啊,這是怎么回事?
1、生活環(huán)境差
在拆遷補償時,通常有2種*可供選擇,一種是選擇貨幣補償即拿錢,一種是選擇拿房,很多人會多投入一些錢購買面積比較大的回遷房,但是這類房子的生活環(huán)境很差,其在質(zhì)量上會相對普通商品房較差。
2、升值空間小
回遷房和商品房相比較,它的升值空間是比較小的,一般與拆遷協(xié)議中的規(guī)定相差不會太大。如果購房者對房子的升值空間有一定要求,過來人建議別貪小便宜,否則會覺得被坑死了。
3、沒有房產(chǎn)證
現(xiàn)在的很多回遷房的房主只有回遷協(xié)議,沒有完整的產(chǎn)權證書,購買這種狀態(tài)的回遷房,是沒有房產(chǎn)證的,那么后期會產(chǎn)生很多的問題,比如說不能上市交易等,這點問題一定要留心。
二、為什么不建議買回遷房
一些對房地產(chǎn)比較熟悉的人,都不會推薦身邊的朋友購買回遷房。那么為什么不建議買回遷房?可以從以下幾點去進行了解。
1、小區(qū)臟亂差
不少回遷房都建造在比較偏僻的地區(qū),這里相對來說環(huán)境比較差?;剡w房在建房時沒有政策的要求,所以其在衛(wèi)生、消防、物業(yè)、環(huán)境等等方面都存在著一定的問題的,其周邊環(huán)境和生活設施一般較為缺乏,周邊的環(huán)境臟亂差,整體居住舒適度比較低。
2、存在一房多賣及違約的風險
回遷房存在一房多賣及違約的風險,經(jīng)常會出現(xiàn)無法辦理備案登記或產(chǎn)權過戶登記的情況,賣家就有可能出現(xiàn)違約,主張合同無效或合同解除的行為,特別是房價上漲期間,賣家會故意一房多賣,導致買家無法取得房屋產(chǎn)權,甚至索賠無果。
3、貸款受限
對于一些沒有完整產(chǎn)權證書的回遷房是不能進行貸款的。即使有完全產(chǎn)權的回遷房,雖然可以貸款,但是貸款的額度也是比較小的,對于當前的經(jīng)濟要求比較高。
三、買回遷房怎么做*安全
1、現(xiàn)在很多回遷房都是不能辦理房產(chǎn)證的,因此不能辦理產(chǎn)權登記的房屋買賣都是有一定風險的,需要做的就是如何把風險降到*。
2、回遷房一般不給公證,可以做一個律師見證。對雙方的意思表示真實做一個見證。合同需要擬的詳細一些,避免日后出現(xiàn)一些不必要的麻煩。
3、回遷房買賣無法辦理預告登記,這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆,一旦房價高漲,違約成本過低,出賣人極有可能將房屋出售給他人。當前我國民事立法采用的是債權形式主義的物權變動模式,即當事人之間存在著有效的債權合同并辦理了交付或者登記手續(xù),才能產(chǎn)生物權變動的法律效果。因此,出賣人不得將房屋另行轉(zhuǎn)讓給他人,相應的違約責任的規(guī)制顯得十分重要。
以上就是關于買回遷房坑死人啊,為什么不建議買回遷房,買回遷房怎么做*安全的相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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