住宅樓私自改建房屋犯法嗎 房屋私自改建歸哪個(gè)部門管 改建房屋需要什么手續(xù)

在裝修的過(guò)程中，許多人覺(jué)得房子是自己的，想要按照自己的意愿進(jìn)行改裝，那么這樣做是正確的嗎？不過(guò)，也有人認(rèn)為私自改建房屋是犯法的，那么住宅樓私自改建房屋犯法嗎？下面就和小編一起來(lái)文中了解一下，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房屋私自改建歸哪個(gè)部門管以及改建房屋需要什么手續(xù)。

一、住宅樓私自改建房屋犯法嗎

1、住宅樓私自改建房屋犯法嗎？一般來(lái)說(shuō)，住宅樓私自改建房屋是犯法。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，開(kāi)工建設(shè)必須取得規(guī)劃部門的審批后才能進(jìn)行，否則會(huì)被認(rèn)定為違法建筑?？上蚓C合執(zhí)行舉報(bào)，要求拆除違章建筑。

2、根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、*和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

3、根據(jù)此規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)范圍內(nèi)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)計(jì)用途、功能和布局，不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建等等。

4、《物權(quán)法》也同時(shí)規(guī)定，房屋的一方所有人或使用人有造成房屋危險(xiǎn)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除危險(xiǎn)；他方有權(quán)采取必要措施，防止危險(xiǎn)發(fā)生；造成損失的，責(zé)任方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償。

二、房屋私自改建歸哪個(gè)部門管

1、房屋私自改建歸哪個(gè)部門管？一般來(lái)說(shuō)，私自改變房屋用途是違法的，可以向當(dāng)?shù)爻枪懿块T反映情況，城管可以上門執(zhí)法要求恢復(fù)原狀。也可以去規(guī)劃部門反映情況?；蛘咧苯右韵噜彊?quán)受到侵害為由向法院提起訴訟。

2、《物權(quán)法》第七十一條規(guī)定，業(yè)主對(duì)其建筑物專有部分享有占有、使用、*和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

3、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十八條，縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。

第五十條，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。

因維修物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)的同意。

業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將臨時(shí)占用、挖掘的道路、場(chǎng)地，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。

第五十二條，業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。

三、改建房屋需要什么手續(xù)

1、改建房屋需要什么手續(xù)？房屋改建或擴(kuò)建的審批程序包括受理、初審、復(fù)審、審批和發(fā)證五個(gè)環(huán)節(jié)。

2、根據(jù)《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》，若對(duì)原有房屋裝飾裝修時(shí)，凡涉及拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯加大荷載的，應(yīng)當(dāng)按照下列辦法辦理：

（1）房屋所有權(quán)人、使用人必須向房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并由房屋安全鑒定單位對(duì)裝飾裝修方案的使用安全進(jìn)行審定。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理房屋裝飾裝修申請(qǐng)之日起20日內(nèi)決定是否予以批準(zhǔn)。

（2）房屋裝飾裝修申請(qǐng)人持批準(zhǔn)書(shū)向建設(shè)行政主管部門辦理報(bào)建手續(xù)，并領(lǐng)取施工許可證。

（3）建設(shè)單位按照工程建設(shè)質(zhì)量安全監(jiān)督管理的有關(guān)規(guī)定，到工程所在地的質(zhì)量安全監(jiān)督部門辦理建筑裝飾裝修工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)。

（4）對(duì)于未辦理報(bào)建和質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)的裝飾裝修工程，有關(guān)主管部門不得為建設(shè)單位辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)和發(fā)放施工許可證；設(shè)計(jì)、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設(shè)計(jì)和施工。

3、改建房屋申報(bào)材料

（1）房屋變更登記申請(qǐng)書(shū)；

（2）房屋所有權(quán)證；

（3）土地使用權(quán)證或用地證明文件；

（4）房屋變更的有關(guān)證明文件；

（5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

（6）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

（7）建設(shè)工程施工許可證或開(kāi)工報(bào)告；

（8）建設(shè)單位關(guān)于房屋竣工驗(yàn)收合格的證明；

（9）營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)組織代碼證復(fù)印件；

（10）法定代表人或個(gè)人身份證明；

（11）房屋測(cè)繪成果報(bào)告及房屋平面圖

（12）委托書(shū)及*人身份證復(fù)印件。

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