城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎 城中村自建房不讓蓋 城中村自建房*政策

近年來，農(nóng)村的自建房是越來越多了，這也是大家有目共睹的事，因?yàn)檗r(nóng)村的環(huán)境相比城市來說，要好很多，所以不少城市里的人回想在農(nóng)村買自建房。那么城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎？而且據(jù)說很多地方的城中村自建房不讓蓋，這是為什么？下面來為大家分享下城中村自建房*政策，一起來看看吧。

一、城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎

城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎？城中村自建房沒有房產(chǎn)證的話不建議買，因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險(xiǎn)，購房合同是無效的，無產(chǎn)證房子的購房風(fēng)險(xiǎn)：

1、房子被一房二賣

沒有房產(chǎn)證的自建房出現(xiàn)一房多賣的情況非常多，在沒有拿到產(chǎn)權(quán)證以前，賣家很有可能把房子賣給另外一個(gè)人，也就是一房二賣，甚至一房多賣。

2、抵押、買賣交易難

只有辦理了房產(chǎn)證的自建房才真正擁有了房屋所有權(quán)，才能進(jìn)行正常的買賣，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即使已經(jīng)簽訂了相關(guān)合同也是無效的，不受法律保護(hù)。而且，這類房子無法申請抵押貸款，房屋只是一個(gè)住所。

3、不能得到補(bǔ)償

如果沒有房產(chǎn)證的自建房被拆遷的話，購房者會因沒有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。

二、城中村自建房不讓蓋

近些年，國家加大了對農(nóng)村自建房的管制工作，出臺了各地相關(guān)的農(nóng)村建房規(guī)定，現(xiàn)在農(nóng)村的自建房不是隨便就能建的。

土地確權(quán)以來就提倡一戶一宅制，所以農(nóng)村的也不準(zhǔn)多建。在《在城鄉(xiāng)規(guī)劃法》中就有規(guī)定：在鄉(xiāng)村規(guī)劃區(qū)內(nèi)修建房屋不得占用農(nóng)用地，需要辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，并且由縣級人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，在取得鄉(xiāng)村建設(shè)許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。

在《土地管理法》中也有說明農(nóng)村居民修建住宅，應(yīng)當(dāng)使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地，使用原有宅基地，村內(nèi)空閑地和其他土地的有鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)；使用耕地需要經(jīng)過鄉(xiāng)級人民政府審核后，報(bào)縣級人民政府批準(zhǔn)。所以未經(jīng)批準(zhǔn)的此類建筑屬于違規(guī)建筑，這樣的農(nóng)村自建房不僅不能確權(quán)還將會被拆除。

除了未按照審批建房的違規(guī)建筑外，還有部分經(jīng)過審批的自建房也存在超占，多占宅基地修建的情況，這樣也是違反了相關(guān)的農(nóng)村建房規(guī)定，超占多占都是會收一定的費(fèi)用的，甚至還會有罰款，所以在農(nóng)村建房的朋友一定要遵循農(nóng)建房新規(guī)，以免帶來不必要的麻煩。

三、城中村自建房*政策

很多地方的城中村自建房在改造，以打造更好的農(nóng)村，改造自建房大家比較關(guān)心補(bǔ)償方面的政策，下面我們來看看城中村自建房*政策。

1、宅基地置換住宅

據(jù)悉石家莊城中村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的底線為一戶宅基地置換300平米同一地段高層住宅，不能低于此標(biāo)準(zhǔn)。各村基本參照此標(biāo)準(zhǔn)履行，但是也存在個(gè)別村甚至?xí)岣哐a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如：將300平米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。

2、臨時(shí)安置費(fèi)、搬遷費(fèi)

臨時(shí)安置費(fèi)按15元/平米計(jì)算，搬遷費(fèi)按10元/平米，按兩次計(jì)算；這是截至2011年的標(biāo)準(zhǔn)。不過*近國有土地征收拆遷將該兩項(xiàng)數(shù)額進(jìn)行了提高。城中村改造補(bǔ)償想必也會參考此標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補(bǔ)償款及裝修款

無明確具體標(biāo)準(zhǔn)可供參考，一般由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定，當(dāng)然評估機(jī)構(gòu)有評估具體標(biāo)準(zhǔn)。屋內(nèi)裝修補(bǔ)償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失

該項(xiàng)費(fèi)用主要針對營運(yùn)性房屋進(jìn)行的補(bǔ)償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進(jìn)行的停業(yè)期間內(nèi)補(bǔ)償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵

各村制定各村獎勵標(biāo)準(zhǔn)，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

6、電器移機(jī)費(fèi)

一般按市場價(jià)位進(jìn)行補(bǔ)償，目前家用電器移機(jī)費(fèi)：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；*移機(jī)88元一部；熱水器100元一臺等等。

以上就是關(guān)于城中村自建房沒有房產(chǎn)證能買嗎，城中村自建房不讓蓋，城中村自建房*政策的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。