農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦 農(nóng)村老房子被強拆了怎么辦 農(nóng)村老房子拆除的政策國家補貼標準

房產(chǎn)證對于我們的重要性不言而喻，一般我們拿到房子后就會辦理房產(chǎn)證，而農(nóng)村老房子有時候是，沒有房產(chǎn)證的，有的人就會問農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦呢？而且現(xiàn)在，很多農(nóng)村地區(qū)需要發(fā)展，就要將農(nóng)村老房子進行拆遷，農(nóng)村老房子被強拆了怎么辦？下面再來為大家介紹農(nóng)村老房子拆除的政策國家補貼標準。 

一、農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦

一般房產(chǎn)都會有房產(chǎn)證，但是農(nóng)村的老房子就不一定了，農(nóng)村老房子是農(nóng)民的自建房，很多事情是沒有房產(chǎn)證的，那么農(nóng)村老房子沒有房產(chǎn)證怎么辦呢？

一般情況下，農(nóng)村老房子也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村老房子也是有房產(chǎn)證的。

其實農(nóng)村現(xiàn)在很多房子雖然沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地證和土地證，這個證明可以表示房子是屬于個人的，而且宅基地不可以進行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為。

現(xiàn)在國家管理非常嚴格，不能在農(nóng)村隨便的蓋房子，家庭成員分家分戶的時候可以去村子里申請土地，等有關部門通過審核后會批準新的宅基地，這時候就可以再蓋房子了，但是有些地方的土地政策并不一樣，具體的還是以當?shù)氐慕ǚ空邽闇省?/p>

農(nóng)村老房子如果拆遷沒房產(chǎn)證怎么辦，只要有宅基地證和土地證就可以了，所以這兩個證件一定要保存好，有必要的還是辦理房產(chǎn)證的好。

二、農(nóng)村老房子被強拆了怎么辦

農(nóng)村老房子遇到強拆的現(xiàn)象很多，自己辛苦建造的房子被別人強拆了，相信每一個人都會覺得非常的郁悶和不平。那么農(nóng)村老房子被強拆了怎么辦？

1、確認拆遷性質(zhì)

了解拆遷主體，如果是政府主導的，一般是為了公共利益，具有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償；如果是純粹的商業(yè)行為，就不具有強制性，農(nóng)民是有權決定是否被拆遷的。

2、確認土地性質(zhì)

弄清楚是國有土地上拆遷還是集體土地上拆遷。國有土地上拆遷依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，集體土地上拆遷主要是征收土地的補償，房子等是作為地上附著物進行補償?shù)摹?/p>

3、了解補償內(nèi)容和補償標準

每個地方的經(jīng)濟不同，補償標準也不一樣，被拆遷戶可以去當?shù)毓倬W(wǎng)或者網(wǎng)上其他途徑，查一下當?shù)氐难a償標準作一個參考，根據(jù)補償標準大致判斷一下補償是否合理。

4、做好取證工作

農(nóng)村老房子被強拆時，盡量拍照取證，主要拍領導以及強拆的過程等，對后續(xù)啟動法律程序，確認強拆主體、確認強拆行為以致申請國家賠償都很有幫助。

三、農(nóng)村老房子拆除的政策國家補貼標準

這兩年，國家為了發(fā)展地區(qū)，對于農(nóng)村的老房子，或者是已經(jīng)倒塌的只剩殘垣斷壁的房屋，國家會給予相應的拆除補貼。那么，農(nóng)村老房子拆除的政策國家補貼標準是多少？

1、貨幣補償

貨幣補償是根據(jù)當?shù)氐奈飪r水平，通過專業(yè)的評估機構對拆遷房屋進行補償金計算，然后*給到房屋房屋所有者手上的就是補償金。通俗一點講就是補償錢給你。

2、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換是有的人房屋被拆遷了，不想只補償錢，想要補償房屋來居住，畢竟人*重要的就是有自己的居所。這時候會根據(jù)相關法定程序?qū)δ愕姆课莺彤a(chǎn)權面積進行評估，建設單位會以同等價格的房子來給你進行產(chǎn)權置換。

3、結(jié)合型補償

結(jié)合型補償是以上1、2點的綜合形式來補償，現(xiàn)在很多地方的房價和地價都在上漲，特別是城市周邊農(nóng)村地區(qū)，這時候建設單位已經(jīng)知道簡單的貨幣補償是不能得到土地使用權的，就會采取貨幣補償和產(chǎn)權置換同時進行的*來補償。

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