住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別 70年住宅公寓房能買嗎 70年住宅公寓好轉(zhuǎn)手嗎

　　現(xiàn)在的房價越來越高，不少人在買房的時候都選擇購買公寓樓，公寓式住宅的總面積比較小，相對的總價也要低一些，月供比普通住宅要低很多，而且現(xiàn)在公寓式住宅的產(chǎn)權(quán)也是70年，不少人覺得這種房比普通住宅更好一些。接下來，我們就一起來了解一下住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別，70年住宅公寓房能買嗎以及70年住宅公寓好轉(zhuǎn)手嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別

　　1、住宅公寓的用地性質(zhì)一般是住宅，產(chǎn)權(quán)是70年，而商業(yè)公寓的用地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或商住兩用地，產(chǎn)權(quán)一般是40年或50年。

　　2、住宅公寓的水電收費一般是按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收費的，而商業(yè)公寓的水電收費則是按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)來收費的。

　　3、商業(yè)公寓可以注冊公司用來辦公，但是住宅公寓的用途是居住，則不可以用來注冊公司。

　　4、住宅公寓的產(chǎn)權(quán)如果是70年，交易稅費與普通住宅是一樣的，有個稅、*和契稅;而商業(yè)公寓的交易稅費有*、土地*、個稅、土地出讓金、土地契稅與契稅。

　　二、70年住宅公寓房能買嗎

　　1、住宅公寓的公攤比較高，因為住宅公寓一般都是高層，帶有兩部電梯。其環(huán)境不如普通住宅，可能沒有配套的小區(qū)院子與綠化等等。

　　2、但是住宅公寓的性質(zhì)是住宅，可以掛學(xué)區(qū)，能貸款30年，稅費、水電費都是民用的，所以生活開銷并不大。

　　3、住宅公寓一般是坐落在城市中比較繁華的地段，住宅的交通比較方便，商場、超市等也很多，所以平日生活買東西等還是比較方便的。

　　三、70年住宅公寓好轉(zhuǎn)手嗎

　　1、如果70年住宅公寓的用地性質(zhì)是住宅就是比較好轉(zhuǎn)手的，因為住宅性質(zhì)可以落戶，可以上學(xué)，與普通住宅的區(qū)別并不大。

　　2、如果70年住宅公寓的用地性質(zhì)是商用或是商住兩用就不太好轉(zhuǎn)手，因為不能落戶，也不是學(xué)區(qū)房，售出的時候還要交20%左右的稅費。

　　3、而住宅公寓如果是商用等產(chǎn)權(quán)到期了就需要申報續(xù)產(chǎn)權(quán)，如果申報批準(zhǔn)了，就要繳納每平米比商品房高許多的土地使用金才能繼續(xù)使用房屋，這個使用金每平米大概是8百元左右，如果續(xù)權(quán)沒批準(zhǔn)，國家就要收回土地。

　　4、住宅公寓如果被國家收回，可能會給業(yè)主一定的補償，也可能是無償被國家收回，所以公寓住宅在產(chǎn)權(quán)到期后，能不能繼續(xù)使用很不確定。

　　以上就是關(guān)于住宅公寓和商業(yè)公寓的區(qū)別，70年住宅公寓房能買嗎以及70年住宅公寓好轉(zhuǎn)手嗎的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于住宅公寓的相關(guān)內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。