宅基地自建房可以買賣嗎 宅基地自建房有房產證嗎 宅基地自建房可以繼承嗎

農村可以自己建造房屋，但前提的在屬于自己的宅基地上面。大城市的房子是很值錢的，那么宅基地自建房可以買賣嗎？是否也可以變現？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看宅基地自建房有房產證嗎？以及宅基地自建房可以繼承嗎，給有需要的朋友提供參考。 

一、宅基地自建房可以買賣嗎

1、關于“宅基地自建房可以買賣嗎”這個話題，這得根據《農村宅基地管理辦法》中的條例來進行。農村自建房能否轉讓需要結合自建房本身的合法性以及轉讓對象等多個方面因素來進行綜合考慮。根據《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村村民一戶只能享有一出宅基地，若進行轉讓售賣或者出粗住房等，再申請宅基地者則不予批準。

2、但事實上農村自建房是可以進行轉讓的，農村自建房必須要賣給有農村戶口的人，是不能夠賣給城市戶口的人的。在買賣房屋的時候也要嚴格遵循一戶一宅的原則，如果售賣對象本身已經有了宅基地，并且宅基地面積達到了國家允許的標準，那么再買房的話就是不合適的。

3、對于已有宅基地，但是宅基地面積的朋友來說，宅基地的面積還未達到國家標準，那么申請宅基地買房也是可以的，但如果購買的房子有一部分超過了國家規(guī)定標準的面積，那么超出部分可能要交納一部分的罰款。 

二、宅基地自建房有房產證嗎

1、宅基地自建房有房產證。依法批準建造使用的農村宅基地自建房，可以有房產證（即房屋所有權證）和土地使用證。

2、雖然說房產證在農村是多余的，畢竟宅基地使用權里有明確批準的家庭，就已經意味著家庭蓋房的合法性，但是辦理房產證比較適應新時代的發(fā)展。對于沒有房產證的宅基地自建房，可以自行進行申請辦理。需要提交的材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人的身份證明；

（3）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；

（4）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；

（5）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；

（6）其他必要材料。

3、準備好以上材料，就可以去當地房屋管理部門進行咨詢，具體的農村房屋產權證辦理流程如下：

（1）申請人提交下列材料提出申請；

（2）受理，提交農村房產證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理； 

（3）公告；

（4）審核；

（5）收費；

（6）記載于登記簿；

（7）發(fā)證。 

三、宅基地自建房可以繼承嗎

1、宅基地自建房是可以繼承的。宅基地屬于農民集體所有，是村集體依法無償劃撥給本村農民建房的。宅基地上的房屋屬于個人財產，按照遺囑繼承或法定繼承（與繼承人的戶口性質無關）。繼承人繼承農村房屋后，可以繼續(xù)使用宅基地，直至該房屋滅失。但是關于是夠可以繼承，還得看具體的情況。 

2、根據《繼承法》的規(guī)定，農村宅基地上依法建蓋的自建房是公民的合法財產，只要是產權人的合法繼承人，即可依法繼承，任何人不得以任何理由剝奪。即便子女戶口已經遷到城市，依然是可以繼承的。

3、但如果宅基地自建房沒有履行審批手續(xù)，屬于違法建蓋，或者是違章建筑，或者是不能補辦產權手續(xù)的，不管子女戶口在農村，還是已經遷到城市，這樣的房屋都不能繼承，只能由集體組織拆除，宅基地收回。 

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