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遲延交房違約金及利息遲延交房的訴訟時效遲延交房違約金的法律依據

2020-09-26 11:21:53

來源：齊裝網

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現代人的法律觀念都是非常強的，在簽訂合同的時候都會約定違約金，這樣可以保證自己的合法權益不受侵害。在買房的時候也是如此，購房合同中會約定遲延交房違約金及利息，下面就和小編一起來看看遲延交房違約金及利息，順便來說說遲延交房的訴訟時效以及遲延交房違約金的法律依據。

一、遲延交房違約金及利息

1、關于遲延交房違約金及利息，根據《合同法》207條規(guī)定，借款人未按照約定的期限返還借款的，應當按照約定或者國家有關規(guī)定支付逾期利息。

2、《合同法》114條規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。因此，依據合同法，延遲交房的違約金可請求支付利息。

遲延交房違約金及利息

3、違約金是用以補償受害方因合同對方違約所遭受的實際損失。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

4、根據有約定按照約定處理，沒有約定按照法定處理的原則，如果買賣雙方對逾期交房的處理*(包括違約金和損失賠償額等)沒有明確約定，則應當根據*人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。

二、遲延交房的訴訟時效

1、關于遲延交房的訴訟時效，一般來說遲延交房的訴訟時效是三年，但也有其他例外的情況，還注意訴訟時效中止和中斷的情形，訴訟時效中止，就是停止了繼續(xù)計算。

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2、訴訟進行期間，因為發(fā)生一定的法定事由，使權利人不能行使請求權，暫時停止計算訴訟實效期間，等到中止的事由消除后，訴訟實效繼續(xù)計算。訴訟時效中斷就是斷了重新計算。訴訟進行期間，因為發(fā)生一定的法定事由，使已經經過的時效統(tǒng)統(tǒng)無效，等到中斷的事由消除后，訴訟實效重新計算。

3、訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護；有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

三、遲延交房違約金的法律依據

1、關于遲延交房違約金的法律依據，根據《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。

遲延交房違約金的法律依據

2、根據《*人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質：當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少；

當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數。如果合同約定的違約金過低，不足以彌補實際損失的，依據合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

以上就是關于遲延交房違約金及利息，遲延交房的訴訟時效，遲延交房違約金的法律依據的相關內容，希望能對大家有幫助！齊裝網CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網裝修8載，比熟人更靠譜。

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