一直以來,關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)城鎮(zhèn)子女繼承問題,政策上并不明晰,一般都是宅基地上房子可繼承,因為宅基地使用權(quán)屬于集體,所以城鎮(zhèn)戶口子女一般是不能繼承的。農(nóng)村宅基地城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承是真的嗎?接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹,并帶來6種宅基地?zé)o法繼承,以及2020繼承宅基地免契稅政策。
一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)城鎮(zhèn)子女繼承
很多農(nóng)村子女,成年工作之后,在大城市買方定居,然后將戶籍遷出,變?yōu)槌擎?zhèn)戶籍。但是父母去世之后,農(nóng)村宅基地使用權(quán)的繼承問題一直以來都沒有明確的政策規(guī)定。
但是現(xiàn)在,農(nóng)民宅基地使用權(quán)可依法由城鎮(zhèn)戶籍子女繼承。根據(jù)自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部、國家保密局、*人民法院、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部、國家稅務(wù)總局共同研究后,對十三屆全國人大三次會議第3226號建議作出答復(fù)。就該建議中提到的“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”進行答復(fù),具體答復(fù)內(nèi)容如下:
農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。根據(jù)繼承法規(guī)定,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承,按照房地一體原則,繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承?!恫粍赢a(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定,非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員(含城鎮(zhèn)居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人’。
二、6種宅基地?zé)o法繼承
并非所以的宅基地都是可以被子女所繼承的,以下6種宅基地子女無法繼承:
1、已經(jīng)分戶的孩子無法繼承父輩宅基地
如果子女繼承父輩的宅基地,那子女就擁有了兩塊宅基地,違反一戶一宅的原則,所以是不能繼承的。但是宅基地上面的房屋屬于公民個人合法財產(chǎn),繼承人是可以繼承的。
根據(jù)《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》第六點的規(guī)定,已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民,因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的,可按規(guī)定登記發(fā)證,但是在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。
2、如果宅基地是違法,則無法繼承
3、子女戶口遷走,轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口的
農(nóng)民的宅基地使用權(quán)可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記。但是《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》明確規(guī)定,非本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員(含城鎮(zhèn)居民),因繼承房屋占用宅基地的,可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記,在不動產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟組織原成員住宅的合法繼承人’。
4、五保戶的宅基地,則無法繼承
五保戶,指的是無兒無女,由村集體供養(yǎng)的成員,其去世之后,宅基地是被直接收回的,無所謂繼承問題。
5、宅基地超出規(guī)定面積的部分無法被繼承
大的。
6、閑置超過兩年時間的
依據(jù)我國法律,宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的,所有權(quán)是集體的,使用權(quán)是房屋所有人的。
三、2020繼承宅基地免契稅
自然資源部經(jīng)商住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、民政部等7部委經(jīng)過研究后宣布,在對“關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記問題”上明確表示:“農(nóng)民的宅基地使用權(quán),可以依法由城鎮(zhèn)戶籍的子女繼承并辦理不動產(chǎn)登記”。
但是需要注意的是,被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn),由繼承人繼承,按照房地一體的原則,繼承人繼承取得房屋的使用權(quán)和宅基地使用權(quán),農(nóng)村宅基地不能被單獨繼承。
那么2020繼承宅基地免契稅是真的嗎?
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,2020繼承宅基地免契稅。
1、法定繼承人免契稅
對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人,包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,繼承土地、房屋權(quán)屬時,不征收契稅。
2、非法定繼承人征收契稅
根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定,對于非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬的,則屬于贈與行為,應(yīng)征收契稅。
以上就是關(guān)于農(nóng)村宅基地使用權(quán)城鎮(zhèn)子女繼承,6種宅基地?zé)o法繼承,2020繼承宅基地免契稅的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
擅長解決該問題的企業(yè)
新文章
手機掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號