2020年9月1號房產(chǎn)過戶新政策 房產(chǎn)過戶給子女哪種**劃算 老人私自立遺囑有效嗎

父母這一生都在為自己的兒女操心，條件好了，自然想給自己的子女贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給子女。那么，下面就帶你來了解2020年9月1號房產(chǎn)過戶新政策，房產(chǎn)過戶給子女哪種**劃算，老人私自立遺囑有效嗎？一起來了解下吧。

一、2020年9月1號房產(chǎn)過戶新政策

2020年9月1號房產(chǎn)過戶新政策，為貫徹落實修改后的《中華人民共和國個人所得稅法》，做好政策銜接工作，現(xiàn)將個人取得的有關(guān)收入適用個人所得稅應(yīng)稅所得項目的事項公告如下：

1、個人為單位或他人提供擔(dān)保獲得收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。

2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號）*條規(guī)定，符合以下情形的，對當(dāng)事雙方不征收個人所得稅：

①、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。

②、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。

③、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、房產(chǎn)過戶給子女哪種**劃算

1、房產(chǎn)過戶給子女哪種**劃算，目前房產(chǎn)過戶給子女有買賣、贈與、繼承三種過戶方法，綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是*經(jīng)濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產(chǎn)人去世后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶*的人比較少。

2、房產(chǎn)繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力，如果財產(chǎn)所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權(quán)的人必須申明放棄遺產(chǎn)才行。

進一步說，選擇哪種*過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產(chǎn)管理部門，選擇適合自己的*將房屋過戶給子女。

三、老人私自立遺囑有效嗎

老人私自立遺囑有效嗎？老人私自立的遺囑屬于自書遺囑，如果滿足以下條件是有效的：

1、由立遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。

2、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

3、必須是立遺囑人的真實意思表示。

4、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國家、集體的利益。

5、遺囑應(yīng)為缺乏勞動能力而沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。

立遺囑人所立的自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑，只要遺囑內(nèi)容合法、形式要件完整即可。

法律依據(jù)：

《關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國繼承法>若干問題的意見》遺囑人以遺囑的形式處分了屬于國家、集體或他人所有的財產(chǎn)，遺囑的這部分無效。

因為夫妻中的一方無權(quán)立遺囑處分夫妻全部的共同財產(chǎn)，一方只能立遺囑處分屬于自己那部分的財產(chǎn)，因此若夫妻一方立遺囑處分全部的夫妻共同財產(chǎn)，該遺囑部分有效，部分無效。遺囑中處分自己財產(chǎn)的那部分有效，遺囑中處分配偶一方財產(chǎn)的部分無效。

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