工抵房是什么意思 工抵房與商品房的區(qū)別 工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　工抵房就是房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)如建筑商、材料商等進(jìn)行融資、貸款所抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目中還沒有出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)。接下來，我們就一起來了解一下工抵房是什么意思，工抵房與商品房的區(qū)別以及工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、工抵房是什么意思

　　1、工抵房就是工程抵押房，指的是在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)如建筑商、材料商等進(jìn)行融資、貸款所抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目中還沒有出售的房屋的全部或部分的產(chǎn)權(quán)。

　　2、簡單一點(diǎn)來說的話，工抵房就是開發(fā)商沒錢支付工程款了，然后用房子抵押給包工程的老板用于抵賬。

　　3、工抵房一般都是辦理了抵押手續(xù)的，即抵押給銀行或者包工程的老板，這種房子是不能直接進(jìn)行出售的，需要把抵押解除后才能辦理網(wǎng)簽和備案。

　　二、工抵房與商品房的區(qū)別

　　1、工抵房和商品房的類別不同，工抵房指的是工程抵款房，其是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋。工抵房在購買、交稅、入住時和商品房并是無區(qū)別的。

　　2、風(fēng)險(xiǎn)不同，工抵房的情況比商品房要復(fù)雜一些，可能會出現(xiàn)無法過戶的情況，而商品房都是經(jīng)過相關(guān)部門檢驗(yàn)才會上市的，所以基本上沒有什么風(fēng)險(xiǎn)。

　　3、交易過程不同，有些工抵房并沒有過戶到債權(quán)人名下，所以在交易時還是要與開發(fā)商簽合同，而有些工抵房則已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，就需要與債權(quán)人簽合同，商品房只要與房屋產(chǎn)權(quán)人簽合同就可以。

　　三、工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、開發(fā)商一般是拿整棟房子或是整層房子去抵押，但是解押時不一定要整體解押，可以單獨(dú)為一套房子辦理解押手續(xù)，如果開發(fā)商的*不足以一次性解押全部房產(chǎn)，至少可以解押獨(dú)立單位，如果開發(fā)商連解押獨(dú)立單位的*都沒有，那么這個樓盤的風(fēng)險(xiǎn)就很大。

　　2、買房人在買房之前一定要查詢房子是否被抵押，這點(diǎn)很關(guān)鍵，如果提出想看樓盤預(yù)售證時開發(fā)商拒絕出示的話，購房者就要注意了，可能就是遇到了抵押房，開發(fā)商如果沒有主動出示的話，買房人也可以到相關(guān)部門進(jìn)行查詢。

　　以上就是關(guān)于工抵房是什么意思，工抵房與商品房的區(qū)別以及工抵房有沒有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，感謝大家的閱讀，想要了解更多關(guān)于工抵房的內(nèi)容，就請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。