房子公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn) 房子公攤面積百分比怎么算 房子公攤面積什么時候取消

　　根據(jù)商品房銷售管理辦法中的明確規(guī)定，公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等。接下來，我們就一起來了解一下房子公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)，房子公攤面積百分比怎么算以及房子公攤面積什么時候取消的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

　　一、房子公攤面積國家標(biāo)準(zhǔn)

　　1、根據(jù)商品房銷售管理辦法中的明確規(guī)定，公攤面積包括為整棟樓服務(wù)的樓梯、電梯、消防通道等，還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建筑面積和公共建設(shè)之間分割墻的面積。

　　2、公攤面積越小，住房的實際面積就越大，但是公共場合的空間就會比較小，比較窄，樓房的公攤面積越大，小區(qū)的整體配套就會顯得越有檔次，而購買房屋的*就會多不少。

　　3、國家明確規(guī)定，多樓層的住房在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%，在7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%，12層到33層的住宅公攤率是14%到24%。

　　二、房子公攤面積百分比怎么算

　　1、公攤面積等于公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，建筑面積等于套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤系數(shù)等于總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù))，套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積+墻體面積。

　　2、戶型，同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的戶型都是不同的，而典式樓和板式樓的戶型也不一樣，所以這些戶型的公攤面積都不相同。

　　3、只有樓梯和又有樓梯又有電梯的房屋的公攤面積是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大，樓梯高度越高公攤面積就越大。

　　三、房子公攤面積什么時候取消

　　1、2001年6月1日起施行的商品房銷售管理辦法，其中第18條規(guī)定，商品房銷售可以按套計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價，并沒有強制性的要求。

　　2、在實際操作里，國內(nèi)多地住宅建筑主要以建筑面積進行交易，不過中原地產(chǎn)首席分析師張大偉曾透露，除重慶自2002年就已明確商品房現(xiàn)售和預(yù)售，以套內(nèi)建筑面積作為計價依據(jù)外，近年來已有多個城市啟動相關(guān)試點或兩種計價*并行。

　　3、近幾年以套內(nèi)面積而非建筑面積進行交易在某些地方陸續(xù)推展，主要是因為公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂等問題的不斷發(fā)生。

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