外地人在北京買房子需要什么條件 社保不滿五年想在北京買房 外地人在北京買房首付比例2020

目前，國內(nèi)的一線城市房價是非常之高的，就比如說首都北京，想要在北京買房，不僅要有足夠的*，還要滿足北京買房的條件，尤其是外地人有一定的限制，那么外地人在北京買房子需要什么條件？在北京買房社保是需要滿五年的，那么社保不滿五年想在北京買房怎么辦？下面再為大家介紹外地人在北京買房首付比例2020。

一、外地人在北京買房子需要什么條件

外地人在北京買房子需要什么條件？簡單來說，外地人要在北京買房，需要連繳5年的社?；騻€稅，社保繳滿5年，指自買房當(dāng)月之前連續(xù)滿60個月，個稅則是自申購買房當(dāng)年往前推連續(xù)5年，每一年有一個月繳納個稅即可。

1、在數(shù)量上的規(guī)定?！熬┦鍡l”中規(guī)定：對已有1套住房的本市戶籍家庭，持本市有效暫住證、在本市無住房，且連續(xù)5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非北京市居民家庭，限購1套住房。

2、在戶口上的規(guī)定。如果是外地人，沒有5年及以上的納稅或社保證明，即使你有再多的錢，你都無法在本市買房。據(jù)顧云昌的觀點(diǎn)：限購措施，是目前國內(nèi)*嚴(yán)的措施。

3、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶二，按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅征收處繳納契稅-房產(chǎn)登記核心過戶-辦理抵押登記-銀行放款給業(yè)主整個按揭交易流程大概需要2個月的時間。

二、社保不滿五年想在北京買房

在北京買房，不是你想買就能買到的。我們都知道外地人在北京買房有很大限制，要求連續(xù)繳納滿60個月的納稅或社保，整整5年。很多人開始在這事上動起了歪腦筋：找北京人假結(jié)婚啊、購買北京市工作居住證啊，一些嚴(yán)重違法亂紀(jì)的行為是不可取的，政府也早已全面封殺。我在這里為大家提供兩個合法合規(guī)的思路：

1、公司購買

如果是外地人在北京開辦了正常運(yùn)營的公司，是可以不受政策限制，購買北京市住宅的。

但是缺點(diǎn)是房屋只能落戶到公司名下，并且會產(chǎn)生持有成本（每年需繳納房產(chǎn)稅與土地使用稅），并且一旦公司運(yùn)營不下去，房屋是要進(jìn)行資產(chǎn)負(fù)債清算，*終的歸屬有很大不確定性。

2、考慮不限購的產(chǎn)住項(xiàng)目

自今年3月26日，普通的商業(yè)辦公樓也開始限購，無論北京外地戶籍，需個人為單位在京滿60個月的納稅或社保。

但是產(chǎn)住項(xiàng)目目前是不限購的，請參照北京2017年4月19日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目管理的通知》，10月27日，豐臺區(qū)旅游委發(fā)布的《豐臺區(qū)旅游委關(guān)于申購酒店式房產(chǎn)需提供的材料明細(xì)通知》。

產(chǎn)住型項(xiàng)目主要包括規(guī)劃用途為以下六大屬性，均可歸于產(chǎn)住型項(xiàng)目：科研、工業(yè)、酒店、旅游、文化、娛樂！

三、外地人在北京買房首付比例2020

1、商業(yè)貸款：

以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的70%（評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價一般是180萬，那*可以貸180萬的70%，就是126萬，剩余的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85%）。

注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸，既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算是記錄（例如：曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，已經(jīng)出售；或者曾經(jīng)有過一套住宅房產(chǎn)，而且有貸款，并且貸款已經(jīng)還清，房子已經(jīng)出售給別人，現(xiàn)在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業(yè)貸款買房時，就算二套了）。

2、公積金貸款：

以家庭為單位，如果是*購房，可以貸到房屋評估價的80%（90平米以內(nèi)，超過90平米是70%）。

注意：公積金如沒有評級，一般*多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付計(jì)算*：首付款=總房款-客戶貸款額

貸款額=合同價（市場價）×80%（*貸款額度*可達(dá)80%）。 

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