南京二手房購買條件 南京二手房購買流程 南京二手房購買需要什么手續(xù)

　　南京是江蘇省的省會城市，在南京買房子也是一件很困難的事情。不過現(xiàn)在南京的房價雖然比較高，而且由于房子限購，所以除了要準(zhǔn)備好足夠的*之外，還應(yīng)該判斷自己的購房資格，那么南京二手房購買條件，南京二手房購買流程以及南京二手房購買需要什么手續(xù)呢?接下來小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的介紹，供大家參考。

　　一、南京二手房購買條件

　　1、買方必須已婚，并能提供結(jié)婚證；

　　2、本人在上海沒有住房；

　　3、提供自購買之日起前63個月內(nèi)在本市連續(xù)繳納社?；騻€稅60個月以上的證明(不承認(rèn)一次性繳納)，即自購買之日起連續(xù)繳納5年以上。

　　二、南京二手房購買流程

　　1、查詢房源并發(fā)布房源。

　　2、實(shí)地查房：出賣人應(yīng)當(dāng)出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

　　3、簽《買賣合同》和《二手房買賣契約》，出賣人應(yīng)當(dāng)攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證、身份證明等。二手房買賣合同一式五份。

　　4、辦理貸款手續(xù)：買方準(zhǔn)備貸款材料，賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證。

　　5、交易過戶：買賣雙方親自到房產(chǎn)局辦理交易，并攜帶相關(guān)證明原件。辦理交易過戶時，買方需要向賣方支付首付款，買賣雙方需要同時支付相應(yīng)的稅費(fèi)，賣方需要提供購買*原件。

　　6、土地證轉(zhuǎn)讓：買受人可以另行辦理，并準(zhǔn)備好新的房產(chǎn)證、舊的土地證、二手房買賣合同和買受人身份證原件。銀行貸款給賣方賬戶。

　　7、遷出戶口，交房查驗(yàn)，結(jié)算費(fèi)用：水、電、氣、物業(yè)費(fèi)、有線電視等過戶。交鑰匙，簽《物業(yè)交接確認(rèn)書》，交房子*付款。

　　三、南京二手房購買需要什么手續(xù)

　　1、網(wǎng)上簽需攜帶的手續(xù)

　　買賣雙方的有效身份證明；房屋所有權(quán)證；國有土地使用權(quán)證書;受委托的，應(yīng)當(dāng)提供公證書和受托人身份證。

　　2、申請贖樓需攜帶手續(xù)

　　買賣雙方的有效身份證明和結(jié)婚證；原購房合同、借款合同、還款明細(xì)及剩余還款金額；房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；存量房交易合同。

　　3、申請貸款需提供手續(xù)

　　買賣雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證(核對原件，領(lǐng)取復(fù)印件)；買方及配偶的收入證明原件，賣方的房產(chǎn)證(驗(yàn)原件復(fù)印件)；其他材料(根據(jù)貸款銀行要求提供)。

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