東莞二手房購買條件 東莞二手房購買流程 東莞二手房購買需要什么手續(xù)

　　在房地產(chǎn)市場上，二手房的成交量比較高，很多一線城市，二手房市場甚至比新房市場還要火。但是，在東莞購買二手房并非都能買賣，很多二手房不能買賣，要符合相關(guān)的條件，才能上市交易。那么東莞二手房購買條件，東莞二手房購買流程，東莞二手房購買需要什么手續(xù)呢?下面小編就為大家?guī)磉@方面的相關(guān)介紹，一起來看看吧。

　　一、東莞二手房購買條件

　　1、本市戶籍本市戶籍買房無社保年限、個(gè)稅等的限制。

　　2、非本市戶籍

　　(一)首套房購買資格

　　1、若非本市戶籍在購房日前兩年內(nèi)無法提供本市連續(xù)一年以上繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停銷售新建商品房。

　　2、如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學(xué)歷或初級職稱，并能在購房之日前2年內(nèi)提供本市工作單位的勞動(dòng)合同和本市半年以上按月繳費(fèi)的社會(huì)保險(xiǎn)證明，則可購買我市*套新建商品房。

　　(二)第二套房符合購房條件，且在購房日前3年內(nèi)不能逐月提供本市2年以上的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，暫停銷售新建商品房。逾期的個(gè)人所得稅和社保繳納憑證不予認(rèn)定。

　　二、東莞二手房購買流程

　　1、購房咨詢。在購買二手房之前，買家需要通過各種渠道了解二手房的掛牌信息。雙方應(yīng)建立*。買受人需要了解該房屋的產(chǎn)權(quán)，查看出賣人的合法證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明等證件。

　　2、合同簽訂后，買賣雙方確認(rèn)交易意方向后，即可開始簽訂房屋買賣合同。買受人核對完出賣人的證明，合法后，即可支付購房定金，然后雙方簽訂房屋買賣合同。

　　3、銀行貸款。買受人不一次性付清房款的，需辦理抵押貸款手續(xù)。房屋買賣合同簽訂后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行檢查買方的信用狀況，評估雙方想交易的房屋，確定買方的貸款金額，然后批準(zhǔn)買方的貸款。

　　4、交稅費(fèi)。二手房轉(zhuǎn)讓如需按規(guī)定繳納房屋買賣稅費(fèi)，首先由相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對象，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申請審批，然后交易雙方即可辦理契證簽署手續(xù)。之后我們就要交稅費(fèi)了。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，取決于交易房屋的性質(zhì)。

　　5、辦理過戶，必須在二手房買賣合同簽訂后及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。交易雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，然后由管理部門審核相關(guān)文件，審核產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋批準(zhǔn)辦理過戶手續(xù)。

　　6、房屋交接。二手房銷售手續(xù)完成后，可以按照合同規(guī)定的時(shí)間交房中一些房主可能不會(huì)按照合同規(guī)定的時(shí)間交房中因此，中的房屋銷售合同應(yīng)該明確規(guī)定交房時(shí)間和違約責(zé)任。

　　三、東莞二手房購買需要什么手續(xù)

      1.二手房權(quán)屬證明;2.國有土地使用證;3.房地產(chǎn)銷售合同;4.結(jié)婚證(戶籍所在地民政部門，出具的證明，如果結(jié)婚證遺失或單身未婚);5.賣方夫妻的身份證;6.買方身份證;7.房款收據(jù);8.測繪機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)方案;9.登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件和資料，應(yīng)當(dāng)提交給二手房登記機(jī)構(gòu)。

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