廣州二手房購(gòu)買(mǎi)條件 廣州二手房購(gòu)買(mǎi)流程 廣州二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)

　　現(xiàn)在有很多人都想在廣州買(mǎi)一套房子，二手房是很多的人們會(huì)選擇的房屋，雖然不如新房漂亮，但是性?xún)r(jià)比是相對(duì)高的，所以不少的家庭考慮到經(jīng)濟(jì)的原因，還是會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)二手房的。那么廣州二手房購(gòu)買(mǎi)條件，廣州二手房購(gòu)買(mǎi)流程，廣州二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)呢?下面就請(qǐng)跟隨小編一起來(lái)了解一下吧。

　　一、廣州二手房購(gòu)買(mǎi)條件

　　1、購(gòu)房人必須持有合法有效的身份證和戶口簿;外地戶口可以以家庭為單位在廣州買(mǎi)房，五年內(nèi)必須連續(xù)三年(36個(gè)月)提供社?；蚨悊?港澳臺(tái)人或外國(guó)人可以在廣州，買(mǎi)方需要提供在廣州居住一年或一年以上的居住證明和工作證明。

　　2、不管是新房還是二手房，國(guó)外戶口的買(mǎi)家只能買(mǎi)一套;買(mǎi)家必須有一個(gè)首付，達(dá)到總購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的30%;

　　3、購(gòu)房人的家庭成員必須在廣州;沒(méi)有購(gòu)房記錄，如果購(gòu)房人之前已經(jīng)在外地購(gòu)房，必須按照第二套房的規(guī)定繳納70%的首付，但如果*套房的貸款已經(jīng)結(jié)清，仍可以按照*套房的規(guī)定執(zhí)行;

　　4、購(gòu)房者必須有良好的信用、穩(wěn)定的收入和一定的還款能力;

　　5、相關(guān)部門(mén)規(guī)定的其它條件。

　　二、廣州二手房購(gòu)買(mǎi)流程

　　1、買(mǎi)方了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，要求出賣(mài)人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。出賣(mài)人提供的房屋合法的，可以在市場(chǎng)上交易，買(mǎi)受人可以支付購(gòu)房定金(支付購(gòu)房定金不是買(mǎi)賣(mài)商品房的必要程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或房屋買(mǎi)賣(mài)合同)。

　　2、經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致，就該房屋的位置、產(chǎn)權(quán)狀況及交易價(jià)格、交付時(shí)間、交付*、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成一致后，雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同至少一式三份。(買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)后，管理部門(mén)應(yīng)核對(duì)相關(guān)文件，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審查。

　　3、符合上市條件的房屋允許辦理過(guò)戶手續(xù)，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人書(shū)面同意，無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的不予申請(qǐng)，禁止上市交易。

　　4、房地產(chǎn)交易管理部門(mén)可以根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照交易部門(mén)預(yù)先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批，然后交易雙方可以辦理契證簽署手續(xù)。

　　三、廣州二手房購(gòu)買(mǎi)需要什么手續(xù)

　　買(mǎi)方：

　　1、合法身份證件(加配偶):身份證/軍官證/護(hù)照/回鄉(xiāng)卡/臺(tái)胞證等。

　　2、戶口本(加配偶):賬戶首頁(yè)和申請(qǐng)人一頁(yè);

　　3、結(jié)婚證：無(wú)婚姻登記證、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民政局出具的相關(guān)證明文件;

　　4、收入證明：申請(qǐng)人所在單位出具的收入證明(收入證明必須是全部月繳費(fèi)的2倍以上);

　　5、其他資產(chǎn)證明：收入流證明、車(chē)輛、*、定期存款、債券、保險(xiǎn)等。*近6-12個(gè)月;

　　6、貸款銀行存折;

　　7、房管局出具的無(wú)住房依據(jù)家庭證明。

　　賣(mài)方：

　　1、合法身份證件(加配偶):身份證/軍官證/護(hù)照/回鄉(xiāng)卡/臺(tái)胞證等。

　　2、戶口本(加配偶):賬戶首頁(yè)和申請(qǐng)人一頁(yè);

　　3、結(jié)婚證：無(wú)婚姻登記證、結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書(shū)或民政局出具的相關(guān)證明文件;

　　4、房產(chǎn)證原件(房產(chǎn)證、房產(chǎn)證聯(lián));

　　5、銀行托收存折(截止期);

　　6、(如房屋已抵押)，應(yīng)提供《原貸款抵押合同》;

　　7、《出售公有住房繳款明細(xì)表》加蓋單位公章(出售房改);《統(tǒng)建解困住宅合同》，簽滿五年。

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