天津二手房購買條件 天津二手房購買流程 天津二手房購買需要什么手續(xù)

　　現(xiàn)在選擇購買二手房的人是非常多的，相比于新房，二手房的地段以及周邊配套設(shè)施都占有優(yōu)勢(shì)，而且二手房的可選擇范圍非常大，可以找到符合自己需求的裝修設(shè)計(jì)等。那么天津二手房購買條件，天津二手房購買流程，天津二手房購買需要什么手續(xù)呢?下面小編就為大家?guī)黻P(guān)于這方面的相關(guān)內(nèi)容介紹，供大家參考。

　　一、天津二手房購買條件

　　1、在本市購房的非本市戶籍家庭，需提供3年內(nèi)在本市連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的證明。已繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房的有效憑證。如因工作變動(dòng)有補(bǔ)繳，且24個(gè)月內(nèi)補(bǔ)繳月數(shù)不超過3個(gè)月，則視為連續(xù)繳費(fèi)，可作為有效購房憑證。

　　2、天津本市的戶口家庭不限制購買房屋，但是限制貸款，每一個(gè)家庭或者是每個(gè)人限制貸款兩套住房，兩套以上住房的，不能夠使用貸款*購買房屋。

　　3、對(duì)于在天津市擁有一套及以上住房的，非本市戶籍居民家庭，擁有兩套以上住房的本市戶籍家庭居民，擁有一套及以上住房的成年單身人員，暫停在天津市濱海新區(qū)除外的地方，再次購買新建商品住房和二手住房。

　　二、天津二手房購買流程

　　1、房屋出售前的產(chǎn)權(quán)審核。了解住房情況。買受人了解該房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)，要求出賣人提供合法證明，包括房屋所有權(quán)證、身份證明等證明。

　　2、確定房屋產(chǎn)權(quán)并交納押金。如果賣方仍在償還貸款，在支付定金之前，需要贖回房產(chǎn)或再融資抵押。贖回：賣家通過擔(dān)保公司向銀行貸款贖回房產(chǎn)，會(huì)產(chǎn)生一定的擔(dān)保費(fèi)和短期止贖貸款利息。

　　3、搜索文件。買賣雙方持有房產(chǎn)證原件，房管局查詢房產(chǎn)檔案確定產(chǎn)權(quán)歸屬及是否抵押。

　　4、簽正式合同。*期交房后，可以簽訂正式的二手房買賣合同。合同實(shí)例可從當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方自行修改。

　　5、買方辦理抵押貸款。如果不是一次性付款，買家需要去銀行做房貸。

　　6、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。過戶需要到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，繳納稅費(fèi)。

　　三、天津二手房購買需要什么手續(xù)

　　1、申請(qǐng)表;

　　2、申請(qǐng)人身份證明(核對(duì)原件，留存復(fù)印件);

　　3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;

　　4、《天津市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》;

　　5、個(gè)人銷售*(核對(duì)原件);

　　6、契稅完稅證明(驗(yàn)原件);

　　7、以劃撥*轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提交有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件;

　　8、有抵押或地役權(quán)登記的，應(yīng)提交抵押權(quán)人與地役權(quán)人約定的書面材料;

　　9、因部分房屋過戶登記導(dǎo)致面積發(fā)生變化的，還應(yīng)提交房屋測(cè)繪成果;屬于專用宗地的，還應(yīng)提交地籍測(cè)繪成果2份(含電子版);如果原土地登記結(jié)果沒有解析坐標(biāo)等。需要按規(guī)定進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查的，還應(yīng)當(dāng)提交不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查結(jié)果，不再提交地籍測(cè)繪結(jié)果;

　　10、本市企事業(yè)單位有償轉(zhuǎn)讓國有和集體非住宅房屋的，還應(yīng)當(dāng)提交《產(chǎn)權(quán)交易鑒證書》。

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