長沙二手房購買條件 長沙二手房購買流程 長沙二手房購買需要什么手續(xù)

　　作為湖南比較知名的一個城市長沙，也是讓有很人都想要遷移過去購房居住，現(xiàn)在長沙也和其他城市一樣，在房產(chǎn)市場上是以二手房為首的，所以如果是比較著急居住的朋友，基本上還是會選擇購買二手房。那么長沙二手房購買條件，長沙二手房購買流程，長沙二手房購買需要什么手續(xù)呢?下面就請一起來了解一下吧。

　　一、長沙二手房購買條件

　　根據(jù)長沙市商品房限購政策規(guī)定，長沙二手房和新房都屬于限購范圍，非長沙本地戶籍居民需滿足以下條件才能買新房或二手房：

　　1、在市區(qū)繳納社?；蚶U納個稅2年以上;

　　2、大專以上學(xué)歷或技師職稱的人才可以申請購房資格，但不能落戶;

　　3、35歲以下全日制本科以上學(xué)歷者，購房后可落戶長沙;

　　4、現(xiàn)役軍官、士官和義務(wù)兵;

　　5、農(nóng)民工落戶。

　　此外，在長沙限制區(qū)域內(nèi)購買的商品房，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)禁止上市交易，包括二手房。

　　二、長沙二手房購買流程

　　1、簽合同

　　簽訂合同的原則是把達(dá)成的意圖寫在紙上。違約、交房日期、車位、戶口遷移等問題。

　　2、銀行面對面簽

　　買受人準(zhǔn)備戶口本、身份證、結(jié)婚證、銀行流通6個月以上、信用報告、收入證明等。并提交給銀行進(jìn)行面對面簽名。(當(dāng)面簽到會開銀行卡。記得開通手機(jī)銀行和網(wǎng)銀，方便轉(zhuǎn)賬)。等待銀行審批后，中間銀行會派評估公司進(jìn)行評估。貸款金額出來后，中介公司會通知雙方可以過戶。同時將*委托給銀行，并在完成轉(zhuǎn)賬手續(xù)后將委托*交付給賣方。

　　3、付款和轉(zhuǎn)賬

　　過戶當(dāng)天，買賣雙方去房產(chǎn)局，把貸款金額取出，首付給房東。有些買賣雙方會糾結(jié)于先過戶還是先收錢，這是基于雙方的信任。如前所述，開通網(wǎng)銀時，他們可以在房產(chǎn)證提前到窗口的同時轉(zhuǎn)賬。剩余的余款用新房產(chǎn)證抵押后，銀行會在2-3個工作日內(nèi)直接貸款到賬戶，買家會收到貸款的短信。

　　買二手房，稅費比新房復(fù)雜。除了房款之外，中介收取的稅費、營業(yè)稅、個稅、印花稅、各種費用都要一一明確。

　　4、房屋移交

　　房屋交接后，也要注意物業(yè)的交接，因為涉及到物業(yè)費的問題，這一步不能錯過，*就是自己住進(jìn)去，按月還貸。

　　三、長沙二手房購買需要什么手續(xù)

　　1、買家：身份證和銷售合同。

　　2、賣家：身份證、房產(chǎn)證等，銷售合同

　　3、如果有共同財產(chǎn)所有人，也需要共同財產(chǎn)所有人將相關(guān)資料帶到現(xiàn)場。

　　4、該房屋為*的，除上述文件外，出賣人還應(yīng)提供承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面材料。

　　5、買受人或出賣人因特殊情況不能親自辦理過戶手續(xù)的，可以委托他人代為辦理。受托人必須攜帶經(jīng)公證的授權(quán)委托書、本人有效身份證、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處印章“此復(fù)印件與原件一致”)，房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)辦理手續(xù)。

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