購房合同要注意哪些方面 購房合同要注意什么

高昂的房?jī)r(jià)，硬生生地扼斷了很多人買房的念頭。然而，沒有一個(gè)自己的房子，始終會(huì)覺得沒有歸屬感，可見房子對(duì)國(guó)人的重要性。買房不易，對(duì)于遞到手上的合同更是要仔細(xì)研究。下文就簡(jiǎn)單講述了購房合同要注意哪些方面，希望大家能夠有所警惕。 

一、用誰的名字購買

在填寫購房合同前，購房者事先想清楚用誰的名字購買，這點(diǎn)很重要。因?yàn)橐坏┖贤瑐浒福彿咳讼霌Q名字，需購房人和房地產(chǎn)商一起到國(guó)土房管局辦理更名手續(xù)。期間，除了要花更名費(fèi)，還需要房地產(chǎn)商的同意。若是到了房屋交付后，購房人要想換名字，只能等到拿到房產(chǎn)證后辦理過戶，費(fèi)用可就更大了。

二、認(rèn)定合同主體

購房者在簽約前查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。因?yàn)橛袝r(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能會(huì)產(chǎn)生問題。

三、不要輕易簽字

在購房交易中，簽補(bǔ)充協(xié)議非常常見，也是非常有必要的一個(gè)環(huán)節(jié)。這里要提醒購房者的是，開發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議讓購房者簽他擬好的補(bǔ)充協(xié)議，建議購房者要看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款，保護(hù)自己的利益。

四、不相信口頭承諾 

不要輕易相信口頭承諾，對(duì)于合同中開發(fā)商承諾的“如果發(fā)生問題，在*短時(shí)間內(nèi)解決?！边@里，購房者一定要把每一個(gè)具體的時(shí)間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。

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