自己驗房需要哪些工具 自己驗房需要注意什么

開發(fā)商通知房屋交付時，業(yè)主需要做好交房前的驗房工作。無論是毛坯房還是精裝房，都需要驗房的，而如果不想請驗房師，我們完全可以自己驗房，今天就將為你介紹自己驗房需要哪些工具，自己驗房需要注意什么，輕松驗房住好房。

一、自己驗房需要哪些工具

1、測電筆

根據(jù)規(guī)范，水電都已經(jīng)開通的房子才能交付，而檢查電是不是真的通上了，就要用上“電筆”這個工具了

2、透明軟管

將塑料軟管注滿水，將兩側分別放在地面兩側，然后仔細觀察塑料軟管內(nèi)的水位，*能準確測量路面的平整度。如果這個時候有很大的差別，說明房子的路面不夠平整。請注意軟管的兩端都應該關閉，軟管水平穩(wěn)定后，不再晃動，然后記錄水線。

3、空鼓錘一把、粉筆

敲打墻壁，如果與此時一般墻體傳來的悶聲不同，則是“咚咚”聲，表示這里的混合砂漿比例不均勻，或者使用量不夠。一些經(jīng)常使用的地方要檢查，比如廁所、廚房、床頭、沙發(fā)墻、門等等。被檢查的區(qū)域可以用鉛筆標記，用鉛筆標記的區(qū)域一般比空墻的區(qū)域大。

4、水袋

水袋可以檢測衛(wèi)生間、陽臺排水管是否有堵塞、通順的現(xiàn)象;可以檢測陽臺地面夠不夠坡度，坡度大不大，避免下大雨陽臺排水不流通造成積水;在毛坯房地面出現(xiàn)裂縫現(xiàn)象時，在地面上潑水，檢測是否有滲水現(xiàn)象。

5、掃帚

一般毛胚房的地面都是遺留下許多工程建筑的塵土，這是我們先要用掃把做一個簡單的清理整潔工作，注意觀察墻面處，查驗是否出現(xiàn)縫隙或者凹凸不平的情況。

6、直尺，卷尺

此外，直角也是房屋檢查中需要的工具之一，用來測量房間內(nèi)的陰陽角是否全部為90度。卷尺用于測量房間的開間進深大小、房間各部位的尺寸是否與購房合同中平面圖相一致。這樣測量基本可以算出套內(nèi)面積與面積誤差比，如果面積誤差比在3%以內(nèi)，算合格。

二、自己驗房需要注意什么

1、房屋交接手續(xù)

在開發(fā)商通知業(yè)主去驗房的時候，還要將所需要的手續(xù)一一交給業(yè)主，若房子具備交付條件的話，開發(fā)商應當在合同擬定的日期前，書面通知辦理交接手續(xù)。

2、檢查地面、墻面、樓梯

首先檢查地板是否平整，檢查地面、墻面、樓梯的平整度。測試方法很簡單，只要拿一把長直尺靠墻和地面，看看是否平整。還要觀察墻壁和地面是否有裂縫。觀察的時候要小心，畢竟新房是為了以后住的。

3、檢查水電路

水和電與以后的家庭生活有關。檢查過程中，馬桶不得失去閉水試驗。24小時后，你應該去樓下業(yè)主家檢查。檢查電路時，有必要查看配電箱是否有標記。還有一點是檢查廚房、衛(wèi)生間是否連接漏電保護器，每個插座是否正常通電。

4、檢查管道

管道主要包括煤氣、暖氣的管道和接頭。檢查的時候要仔細看計量表的外表有無破損，是否從零開始計量。在檢驗水管的時候，除了要看自家廚衛(wèi)管道有無漏水現(xiàn)象外，還要與樓上業(yè)主協(xié)商做廚衛(wèi)管道的閉水實驗。

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